TATA CARA PENGELOLAAN ASET PADA BADAN PENGUSAHAAN KAWASAN

Dalam Peraturan Menteri ini yang dimaksud dengan:

1. Barang Milik Negara yang selanjutnya disingkat BMN adalah semua barang yang dibeli atau diperoleh atas beban Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) atau berasal dari perolehan lainnya yang sah.
2. Aset adalah seluruh barang milik negara yang dikelola oleh Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Batam.
3. Aset Dalam Penguasaan Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Batam yang selanjutnya disingkat ADP adalah Aset yang meliputi tanah dalam bentuk Hak Pengelolaan.
4. Pengelola Barang adalah pejabat yang berwenang dan bertanggung jawab menetapkan kebijakan dan pedoman serta melakukan pengelolaan BMN.
5. Pengguna Barang adalah pejabat pemegang kewenangan penggunaan BMN.
6. Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Batam yang selanjutnya disebut Kawasan adalah wilayah sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2007 tentang Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Batam sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Peraturan Pemerintah Nomor 62 Tahun 2019 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2007 tentang Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Be bas Batam.

1. Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan Be bas dan Pelabuhan Bebas Batam yang selanjutnya disebut Badan Pengusahaan adalah lembaga/ instansi pemerintah pusat yang dibentuk oleh Dewan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas dengan tugas dan wewenang melaksanakan pengelolaan, pengembangan, dan pembangunan Kawasan sesuai dengan fungsi-fungsi Kawasan.
2. Badan Layanan Umum yang selanjutnya disingkat BLU adalah instansi di lingkungan Pemerintah yang dibentuk untuk memberikan pelayanan kepada masyarakat berupa penyediaan barang dan/ atau jasa yang dijual tan pa mengutamakan mencari keuntungan dan dalam melakukan kegiatannya didasarkan pada prinsip efisiensi dan produktivitas.
3. Pola Pengelolaan Keuangan Badan Layanan Umum yang selanjutnya disingkat PPK-BLU adalah pola pengelolaan keuangan yang memberikan fleksibilitas berupa keleluasaan untuk menerapkan praktik bisnis yang sehat untuk meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dalam rangka memajukan kesejahteraan umum dan mencerdaskan kehidupan bangsa, sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah mengenai pengelolaan keuangan BLU, sebagai pengecualian dari ketentuan pengelolaan keuangan negara pada umumnya.
4. Perencanaan Kebutuhan adalah kegiatan merumuskan rincian kebutuhan BMN untuk menghubungkan pengadaan barang yang telah lalu dengan keadaan yang sedang berj alan se bagai dasar dalam melakukan tindakan yang akan datang.
5. Penggunaan adalah kegiatan yang dilakukan oleh Pengguna Barang dalam mengelola dan menatausahakan Aset yang sesuai dengan tugas dan fungsi Badan Pengusahaan.
6. Penilaian adalah proses kegiatan untuk memberikan suatu opini nilai atas suatu objek penilaian pada saat tertentu.
7. Penilai adalah pihak yang melakukan Penilaian secara independen berdasarkan kompetensi yang dimilikinya.
8. Pemanfaatan adalah pendayagunaan Aset yang tidak digunakan untuk penyelenggaraan tugas dan fungsi kementerian/lembaga dan/atau optimalisasi Aset dengan tidak mengubah status kepemilikan.
9. Sewa adalah Pemanfaatan Aset oleh pihak lain dalam jangka waktu tertentu dan menerima imbalan uang tunai.
10. Pinjam Pakai adalah Pemanfaatan Aset melalui penyerahan penggunaan BMN Badan Pengusahaan kepada pemerintah daerah dalam jangka waktu tertentu tanpa menerima imbalan dan setelah jangka waktu tersebut berakhir diserahkan kembali kepada Badan Pengusahaan.

1. Kerja Sama Pemanfaatan yang selanjutnya disingkat KSP adalah Pemanfaatan Aset oleh pihak lain dalam jangka waktu tertentu dalam rangka peningkatan penerimaan negara bukan pajak dan sumber pembiayaan lainnya.
2. Kerja Sama Penyediaan Infrastruktur yang selanjutnya disingkat KSPI adalah Pemanfaatan Aset melalui kerja sama antara pemerintah dan badan usaha untuk kegiatan penyediaan infrastruktur sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
3. Kerja Sama Terbatas Untuk Pembiayaan Infrastruktur yang selanjutnya disebut Ketupi adalah Pemanfaatan BMN melalui optimalisasi BMN untuk meningkatkan fungsi operasional BMN guna mendapatkan pendanaan untuk pembiayaan penyediaan infrastruktur lainnya.
4. Penanggung Jawab Proyek Kerja Sama yang selanjutnya disingkat PJPK adalah Kepala Badan Pengusahaan sebagai penanggungjawab proyek kerja sama pada Badan Pengusahaan dalam rangka pelaksanaan kerja sama pemerintah dan badan usaha dalam penyediaan infrastruktur sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
5. Badan U saha adalah badan usaha milik negara, badan usaha milik daerah, atau badan usaha swasta yang berbentuk perseroan terbatas, badan hukum asing, atau koperasi.
6. Badan Usaha Pelaksana Kerja Sama Pemerintah Dengan Badan Usaha yang selanjutnya disebut Badan Usaha Pelaksana adalah Perseroan Terbatas yang didirikan oleh Badan Usaha pemenang lelang atau ditunjuk langsung.
7. Perubahan Status Aset adalah perubahan status ADP menjadi BMN atau perubahan status BMN menjadi ADP.
8. Pemindahtanganan adalah pengalihan kepemilikan BMN.
9. Penjualan adalah pengalihan kepemilikan BMN kepada pihak lain dengan menerima penggantian dalam bentuk uang.
10. Tukar Menukar adalah pengalihan kepemilikan BMN yang dilakukan antara Badan Pengusahaan dengan pemerintah daerah, badan usaha milik negara/ daerah a tau badan hukum lainnya yang dimiliki negara, dan swasta, dengan menerima penggantian dalam bentuk barang, sekurang- kurangnya dengan nilai seimbang.
11. Hi bah adalah pengalihan kepemilikan BMN dari Badan Pengusahaan kepada pemerintah daerah atau kepada pihak lain, tanpa memperoleh penggantian.
12. Pemusnahan adalah tindakan memusnahkan fisik dan/atau kegunaan BMN.
13. Penghapusan adalah tindakan menghapus BMN dari pembukuan/ daftar barang dengan menerbitkan keputusan dari pejabat yang berwenang untuk membebaskan Badan Pengusahaan dan/atau Pengelola Barang dari tanggung jawab administrasi dan fisik atas BMN.

1. Penatausahaan adalah rangkaian kegiatan yang meliputi pembukuan, inventarisasi, dan pelaporan Aset sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
2. Inventarisasi adalah kegiatan untuk melakukan pendataan, pencatatan, dan pelaporan hasil pendataan Aset.
3. Penggolongan adalah kegiatan untuk menetapkan Aset secara sistematik ke dalam golongan, bidang, kelompok, sub kelompok, dan sub-sub kelompok.
4. Direktorat Jenderal adalah Direktorat Jenderal di lingkungan Kementerian Keuangan yang lingkup tugas dan tanggung jawabnya meliputi pengelolaan BMN.
5. Direktur Jenderal adalah Direktur Jenderal di lingkungan Kementerian Keuangan yang lingkup tugas dan tanggung jawabnya meliputi pengelolaan BMN.
6. Kepala Kantor Wilayah adalah Kepala Kantor Wilayah pada Direktorat Jenderal yang wilayah kerjanya meliputi wilayah kerja Badan Pengusahaan.
7. Kepala Kantor Pelayanan Keyayaan Negara dan Lelang yang selanjutnya disebut Kepala KPKNL adalah Kepala Kantor Pelayanan pada Direktorat Jenderal yang wilayah kerjanya meliputi wilayah kerja Badan Pengusahaan.
8. Pihak Lain adalah pihak-pihak selain kementerian/ lembaga dan pemerintah daerah.

(1) Ruang lingkup Peraturan Menteri m1 mengatur

pelaksanaan pengelolaan Aset pada Badan Pengusahaan, yang meliputi:

• BMN; dan
• ADP.

(2) BMN sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a

meliputi:

• barang yang dibeli atau diperoleh atas beban APBN; dan
• barang yang berasal dari perolehan lainnya yang sah meliputi:

1. barang yang diperoleh dari hi bah/ sumbangan atau yang sejenis;
2. barang yang diperoleh sebagai pelaksanaan dari perjanjian/kontrak;
3. barang yang diperoleh sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; dan
4. barang yang diperoleh berdasarkan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap.

(3) BMN yang diperoleh sesuai dengan ketentuan peraturan

perundang-undangan sebagaimana dimaksud pada ayat

(2) huruf b angka 3 termasuk:

• barang yang diperoleh dari pendapatan Badan Pengusahaan dan perolehan lainnya yang sah;
• barang yang pendanaannya merupakan gabungan antara APBN dan pendapatan Badan Pengusahaan; dan
• barang yang berasal dari pengalihan ADP yang tidak diperpanjang pengalokasiannya.

(4) ADP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hurufb meliputi

Aset berupa tanah yang berada dalam Kawasan yang tidak ditetapkan sebagai BMN termasuk:

• tanah yang belum mendapatkan sertipikat Hak Pengelolaan;
• tanah yang sudah mendapatkan sertipikat Hak Pengelolaan; dan
• tanah yang berasal dari BMN yang diubah statusnya menjadi ADP.

( 1) Badan Pengusahaan mengelola Aset berupa:

• BMN berupa:

1. tanah dan/atau bangunan; dan/atau
2. selain tanah dan/atau bangunan; dan

• ADP berupa tanah.

(2) ADP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b dapat:

• dikerjasamakan sesuai dengan ketentuan Peraturan Menteri ini; atau
• dilakukan pengalokasian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

(1) Menteri Keuangan selaku bendahara umum negara

merupakan Pengelola Barang yang memiliki kewenangan dalam pengelolaan Aset.

(2) Dalam pelaksanaan pengelolaan Aset sebagaimana

dimaksud pada ayat (1), Menteri Keuangan melimpahkan kewenangannya kepada:

• Direktur Jenderal dalam bentuk subdelegasi; atau
• pejabat di lingkungan Direktorat Jenderal dalam bentuk mandat.

(3) Pelimpahan kewenangan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2) dilaksanakan berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan.

(4) Dalam hal pelimpahan kewenangan sebagaimana

dimaksud pada ayat (3) belum terakomodir di dalam Keputusan Menteri Keuangan, maka dilaksanakan berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(5) Kewenangan subdelegasi pada Direktur Jenderal

sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a dilimpahkan kepada pejabat di lingkungan Direktorat Jenderal dalam bentuk mandat.

( 1) Kepala Badan Pengusahaan merupakan Pengguna Barang di lingkungan Badan Pengusahaan yang memiliki kewenangan pelaksanaan teknis dan perumusan kebijakan teknis pengelolaan Aset.

(2) Dalam pelaksanaan teknis pengelolaan Aset sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1), Kepala Badan Pengusahaan dapat melimpahkan kewenangannya kepada pejabat di lingkungan Badan Pengusahaan yang ditunjuk untuk melaksanakan tugas dan fungsi pengelolaan Aset pada Badan Pengusahaan, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Bagian Kesatu Prinsip Umum

Pengelolaan Aset meliputi:

• Perencanaan Kebutuhan dan penganggaran;
• pengadaan;
• Penggunaan;
• Perubahan Status Aset;
• Pemanfaatan;
• pengalokasian;
• pengamanan dan pemeliharaan;
• Penilaian;

1. Pemindahtanganan; J. Pemusnahan;

• Penghapusan;

1. Penatausahaan; dan

• pengawasan dan pengendalian.

( 1) Aset pada Badan Pengusahaan dilarang untuk diserahkan kepada Pihak Lain sebagai pembayaran atas tagihan kepada pemerintah pusat.

(2) Aset pada Badan Pengusahaan tidak dapat dilakukan

penyitaan.

(3) BMN yang diperlukan bagi penyelenggaraan tugas dan

fungsi Badan Pengusahaan dan penyelenggaraan tugas pemerintahan negara tidak dapat dipindahtangankan.

(4) BMN dilarang digadaikan atau dijadikan jaminan untuk

mendapatkan pinjaman.

Bagian Kedua Perencanaan Kebutuhan dan Penganggaran

(1) Perencanaan Kebutuhan BMN disusun dalam rencana

bisnis dan anggaran Badan Pengusahaan setelah memperhatikan ketersediaan BMN yang ada serta kemampuan dalam menghimpun pendapatan.

(2) Perencanaan Kebutuhan BMN sebagaimana dimaksud

pada ayat ( 1) berpedoman pada standar barang, standar kebutuhan, dan standar harga/biaya.

(3) Perencanaan Kebutuhan BMN sebagaimana dimaksud

pada ayat ( 1) dilaksanakan dengan berpedoman pada ketentuan perundang-undangan di bidang pengelolaan BMN.

(1) Standar barang dan standar kebutuhan sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 8 ayat (2) berpedoman pada ketentuan perundang-undangan di bidang pengelolaan BMN, kecuali ditetapkan lain oleh Menteri Keuangan c.q. direktur yang membidangi perumusan kebijakan kekayaan negara pada Direktorat J enderal berdasarkan usulan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Standar harga/biaya sebagaimana dimaksud dalam Pasal

8 ayat (2) mengacu pada ketentuan peraturan perundang- undangan di bidang PPK-BLU.

Bagian Ketiga Pengadaan

Pengadaan BMN dilaksanakan sesua1 dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Bagian Keempat Penggunaan

Paragraf 1 Umum

( 1) Penggunaan Aset dilaksanakan dengan cara:

• digunakan sendiri oleh Badan Pengusahaan;
• digunakan sementara oleh Pengguna Barang lainnya;
• dioperasikan oleh Pihak Lain;
• dialihkan status penggunaannya kepada Pengguna Barang lainnya; atau
• digunakan bersama dengan kementerian/lembaga lain.

(2) BMN yang berada dalam penguasaan Badan Pengusahaan

hanya dapat diusulkan untuk dilakukan Penggunaan untuk dioperasikan oleh Pihak Lain, Penggunaan sementara, pengalihan status Penggunaan, atau Penggunaan bersama, setelah memperoleh penetapan status Penggunaan.

(3) Penetapan status BMN sebagaimana dimaksud pada ayat

(2) dikecualikan atas BMN berupa:

• barang persediaan;
• konstruksi dalam pengerjaan;
• barang yang dari awal pengadaannya direncanakan untuk dihibahkan;
• barang yang berasal dari dana dekonsentrasi dan dana penunjang tugas pembantuan, yang direncanakan untuk diserahkan;

• bantuan pemerintah yang belum ditetapkan statusnya; dan
• aset tetap renovasi.

(4) ADP tidak dapat diusulkan untuk dilakukan Penggunaan

sebagaimana dimaksud pada ayat (1), kecuali telah dilakukan Perubahan Status Aset menjadi BMN.

(5) ADP hanya dapat dilakukan pengalokasian atau

Pemanfaatan, setelah memperoleh penetapan status ADP.

(6) Kementerian/lembaga dapat melakukan pembangunan di

atas Aset berupa tanah pada Badan Pengusahaan.

Paragraf 2 Penetapan Status

(1) Penetapan status Penggunaan Aset berupa BMN

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 ayat (2) dilakukan oleh Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(2) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat ( 1), penetapan status Penggunaan BMN dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan sepanjang BMN berupa selain tanah dan/ a tau bangunan yang berdasarkan peraturan perundang-undangan tidak dipersyaratkan adanya bukti kepemilikan dengan nilai buku sampai dengan Rpl00.000.000,00 (seratus juta rupiah) per unit/ satuan.

(3) Ketentuan mengenai persyaratan, tata cara pelaksanaan,

prosedur, dan dokumen penetapan status Penggunaan BMN mengikuti ketentuan peraturan perundang- undangan di bidang pengelolaan BMN.

(4) Penetapan status ADP sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 11 ayat (5) dilakukan oleh Kepala Badan

Pengusahaan.

Paragraf 3 Penggunaan Sementara

(1) BMN yang telah ditetapkan status penggunaannya pada

Badan Pengusahaan dapat digunakan sementara oleh Pengguna Barang lainnya dalam jangka waktu tertentu tanpa harus mengubah status Penggunaan BMN tersebut.

(2) Penggunaan sementara sebagaimana dimaksud pada ayat

( 1) dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan setelah terlebih dahulu memperoleh persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(3) Penggunaan sementara sebagaimana dimaksud pada ayat

( 1) dilakukan dengan jangka waktu tidak melampaui batas waktu keberadaan Kawasan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(4) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), Penggunaan sementara yang dilakukan untuk jangka waktu kurang dari 6 (enam) bulan, dilaksanakan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(5) Pada saat jangka waktu Penggunaan sementara telah

berakhir, BMN yang digunakan sementara sebagaimana dimaksud pada ayat (1):

• digunakan sendiri oleh Badan Pengusahaan;
• digunakan sementara oleh Pengguna Barang lainnya; dan/atau
• dialihkan status penggunaannya kepada Pengguna Barang lain, berdasarkan usulan dari Kepala Badan Pengusahaan untuk mendapatkan persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(6) Pengguna sementara BMN yang menggunakan sementara

BMN pada Badan Pengusahaan tidak dapat melakukan penetapan status Penggunaan, Penggunaan untuk dioperasikan Pihak Lain, pengalihan status Penggunaan, Pemanfaatan, Pemindahtanganan, Pemusnahan, dan/ atau Penghapusan BMN yang digunakan sementara.

(7) Pengguna sementara BMN melakukan pengamanan dan

pemeliharaan atas BMN yang digunakan sementara sesuai perjanjian.

(8) Pengguna sementara BMN dapat melakukan perubahan

atau pengembangan atas BMN yang digunakan sementara berdasarkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan, dengan ketentuan perubahan atau pengembangan terse but tidak mengakibatkan perubahan fungsi dan/ atau penurunan nilai BMN.

(9) Dalam hal pengguna sementara melakukan perubahan

atau pengembangan atas BMN yang digunakan sementara, pengguna sementara menyerahkan hasil perubahan atau pengembangan dimaksud kepada Badan Pengusahaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Paragraf 4 Penggunaan untuk Dioperasikan oleh Pihak Lain

( 1) BMN yang telah ditetapkan status penggunaannya pada Badan Pengusahaan dapat dioperasikan oleh Pihak Lain tanpa mengubah status Penggunaan BMN tersebut, dengan ketentuan pengoperasian BMN dimaksudkan untuk menjalankan pelayanan umum sesuai tugas dan fungsi Badan Pengusahaan serta penyelenggaraan urusan pemerintahan berdasarkan peraturan perundang- undangan.

(2) Jangka waktu Penggunaan BMN untuk dioperasikan oleh

Pihak Lain sebagaimana dimaksud pada ayat (1):

• paling lama 5 (lima) tahun dan dapat diperpanjang, untuk pengoperasian BMN oleh badan usaha milik negara, koperasi, atau badan hukum lainnya;
• paling lama 15 (lima belas) tahun dan dapat diperpanjang, untuk pengoperasian BMN dalam rangka pengelolaan, pemeliharaan, dan pengusahaan sistem penyediaan air minum, termasuk daerah tangkapan air, waduk, bendungan di KPBPB, dan sistem air limbah, serta limbah bahan berbahaya dan beracun;

• paling lama 99 (sembilan puluh sembilan) tahun, untuk pengoperasian BMN oleh pemerintah negara lain;
• sesuai perjanjian, untuk pengoperasian BMN oleh organisasi internasional; atau
• selama lembaga independen yang dibentuk dengan undang-undang melaksanakan tugas dan fungsinya untuk menjalankan urusan pemerintahan berdasarkan peraturan perundang-undangan, untuk pengoperasian BMN oleh lembaga independen yang dibentuk dengan undang-undang, dengan ketentuan tidak melampaui batas waktu keberadaan Kawasan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(3) Pengoperasian oleh Pihak Lain sebagaimana dimaksud

pada ayat ( 1) dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan setelah terlebih dahulu memperoleh persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(4) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (3), pengoperasian oleh Pihak Lain yang dilakukan untuk jangka waktu kurang dari 6 (enam) bulan, dilaksanakan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(5) Biaya pengamanan dan pemeliharaan BMN selama jangka

waktu Penggunaan BMN untuk dioperasikan oleh Pihak Lain dibebankan kepada Pihak Lain yang mengoperasikan BMN.

(6) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (5), biaya pengamanan dan pemeliharaan BMN dapat dibebankan secara keseluruhan atau sebagian kepada Badan Pengusahaan sepanjang pengoperasian dilaksanakan karena penugasan atau kebijakan pemerintah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(7) Pihak Lain yang melakukan pengoperasian atas BMN

dapat melakukan perubahan atau pengembangan atas BMN yang dioperasikan berdasarkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan, dengan ketentuan perubahan atau pengembangan tersebut tidak mengakibatkan perubahan fungsi dan/atau penurunan nilai BMN.

(8) Dalam hal BMN yang dioperasikan oleh Pihak Lain

dilakukan perubahan atau pengembangan, hasil perubahan atau pengembangan dimaksud diserahkan kepada Badan Pengusahaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(1) Pihak Lain yang mengoperasikan BMN sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 14 ayat ( 1) dapat melakukan pungutan kepada masyarakat setelah terlebih dahulu mendapatkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Permohonan persetujuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (1) disampaikan kepada Kepala Badan Pengusahaan dengan melampirkan perhitungan estimasi biaya operasional dan besaran pungutan.

(3) Dalam hal pendapatan yang diperoleh setelah dikurangi

biaya operasional menghasilkan keuntungan bagi pihak lain yang mengoperasikan BMN, keuntungan tersebut disetor seluruhnya ke rekening Badan Pengusahaan sebagai Penerimaan Negara Bukan Pajak, kecuali ditentukan lain oleh peraturan perundang-undangan.

( 1) Pihak Lain yang mengoperasikan BMN menyampaikan laporan tahunan pelaksanaan pengoperasian BMN kepada Kepala Badan Pengusahaan selama jangka waktu pengoperasian.

(2) Penyampaian laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dilakukan pada bulan berikutnya setelah periode tahun anggaran berakhir.

(3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), penyampaian laporan dilakukan pada akhir jangka waktu pengoperasian BMN sepanjang jangka waktu pengoperasian kurang dari 1 (satu) tahun.

(4) Laporan pelaksanaan pengoperasian BMN sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) minimal memuat:

• kesesuaian Penggunaan BMN objek pengoperasian sebagaimana ditentukan dalam perjanjian;
• pelaksanaan pengamanan dan pemeliharaan atas objek pengoperasian;
• kondisi BMN objek pengoperasian; dan
• perubahan dan pengembangan yang dilakukan terhadap BMN objek pengoperasian, jika ada.

Paragraf 5 Alih Status Penggunaan

( 1) BMN yang tidak digunakan lagi oleh Badan Pengusahaan dapat dialihkan status penggunaannya kepada Pengguna Barang lainnya.

(2) Pengalihan status Penggunaan sebagaimana dimaksud

pada ayat ( 1) dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan setelah terlebih dahulu memperoleh persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), pengalihan status Penggunaan dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL sepanjang BMN berupa aset tetap renovasi.

Paragraf 6 Pembangunan oleh Kementerian/Lembaga di atas Aset Berupa Tanah pada Badan Pengusahaan

(1) Kementerian/lembaga dapat melakukan pembangunan di

atas Aset berupa tanah pada Badan Pengusahaan setelah memperoleh persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Pembangunan di atas Aset berupa tanah pada Badan

Pengusahaan se bagaimana dimaksud pada ayat ( 1) dilakukan berdasarkan perjanjian antara Badan Pengusahaan dan kementerian/lembaga yang melakukan pembangunan.

(3) Perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (2) minimal

memuat:

• dasar perjanjian;
• identitas para pihak;
• jangka waktu pembangunan;
• jenis, jumlah, dan luas objek yang dibangun;
• tanggung jawab pembangunan; dan
• hak dan kewajiban para pihak.

(4) Barang yang diperoleh dari hasil pembangunan di atas

Aset berupa tanah pada Badan Pengusahaan dilakukan penetapan status Penggunaan BMN pada kementerian/lembaga yang melakukan pembangunan terse but.

(5) BMN hasil pembangunan di atas Aset berupa tanah pada

Badan Pengusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dilakukan Penatausahaan oleh kementerian/lembaga bersangkutan.

(6) BMN hasil pembangunan di atas Aset berupa tanah pada

Badan Pengusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dapat dilakukan Penggunaan, Pemanfaatan, Pemindahtanganan, Pemusnahan, atau Penghapusan dengan persetujuan Menteri Keuangan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan dilaporkan kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(7) Hasil Pemanfaatan atas BMN hasil pembangunan

sebagaimana dimaksud pada ayat (6) menjadi penerimaan pada:

• kementerian/lembaga selaku Pengguna Barang sebagai Penerimaan Negara Bukan Pajak; dan/ atau
• Badan Pengusahaan, sesuai perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (2).

(8) BMN hasil pembangunan di atas Aset Badan Pengusahaan

sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dapat dilakukan alih status Penggunaan berdasarkan persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL kepada:

• Badan Pengusahaan; atau
• kementerian/lembaga lain.

(9) Dalam hal BMN hasil pembangunan dialihkan status

penggunaannya kepada kementerian/ lembaga lain sebagaimana dimaksud pada ayat (8) huruf b, perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan penyesuaian terhadap para pihak.

Paragraf 7 Penggunaan Bersama

( 1) BMN berupa infrastruktur jalan yang telah ditetapkan status penggunaannya pada Badan Pengusahaan dapat dilakukan Penggunaan bersama dengan kementerian/lembaga yang membidangi urusan jalan

nasional dalam jangka waktu tertentu tanpa harus mengubah status Penggunaan BMN tersebut.

(2) Penggunaan bersama sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan setelah terlebih dahulu memperoleh persetujuan Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(3) Persetujuan Menteri Keuangan sebagaimana dimaksud

pada ayat (2) diterbitkan berdasarkan permohonan Kepala Badan Pengusahaan.

(4) Permohonan persetujuan Penggunaan bersama

sebagaimana dimaksud pada ayat (3) disampaikan oleh Kepala Badan Pengusahaan yang minimal memuat:

• data BMN yang akan digunakan bersama;
• Pengguna Barang yang akan menggunakan bersama BMN;
• jangka waktu Penggunaan bersama; dan
• penjelasan serta pertimbangan Penggunaan bersama BMN.

(5) Permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (3)

dilengkapi dengan dokumen pendukung berupa:

• fotokopi keputusan penetapan status Penggunaan BMN; dan
• surat permintaan Penggunaan bersama BMN dari Pengguna Barang yang akan menggunakan bersama BMN kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(6) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), Penggunaan bersama yang dilakukan untuk jangka waktu kurang dari 6 (enam) bulan, dilaksanakan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(7) Kepala KPKNL melakukan penelitian atas permohonan

Penggunaan bersama BMN yang diajukan oleh Kepala Badan Pengusahaan terhadap kelengkapan dan kesesuaian dokumen yang dipersyaratkan.

(8) Dalam hal hasil penelitian sebagaimana dimaksud pada

ayat (7) belum mencukupi, Kepala KPKNL dapat:

• meminta keterangan kepada Kepala Badan Pengusahaan;dan
• meminta konfirmasi dan klarifikasi kepada Pengguna Barang yang akan menggunakan bersama BMN.

(9) Persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) minimal

memuat:

• data BMN yang akan digunakan bersama;
• Pengguna Barang yang menggunakan bersama BMN;
• kewajiban Pengguna Barang yang menggunakan bersama BMN untuk memelihara dan mengamankan BMN yang digunakan bersama;
• jangka waktu Penggunaan bersama; dan
• kewajiban Pengguna Barang untuk menindaklanjuti persetujuan dengan membuat perjanjian. ( 10) Dalam hal permohonan Penggunaan bersama tidak disetujui, Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL memberitahukan secara tertulis kepada Kepala Badan Pengusahaan disertai dengan alasannya.

( 1) Penggunaan bersama se bagaimana dimaksud dalam Pasal 19 dituangkan dalam perjanjian antara Badan Pengusahaan selaku Pengguna Barang dan kementerian/ lembaga yang menggunakan bersama selaku pengguna bersama BMN.

(2) Perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) minimal

memuat:

• dasar perjanjian;
• identitas para pihak;
• jangka waktu Penggunaan bersama;
• jenis, jumlah dan luas objek yang digunakan bersama;
• tanggung jawab Penggunaan bersama, termasuk tanggung jawab dalam melakukan pengamanan dan pemeliharaan BMN yang digunakan bersama; dan
• hak dan kewajiban para pihak.

BMN yang sedang dilakukan Penggunaan bersama tidak dapat dilakukan Pemanfaatan, Pemindahtanganan, Pemusnahan, dan/ a tau Penghapusan BMN yang digunakan bersama, kecuali berdasarkan usulan dari Kepala Badan Pengusahaan.

( 1) Pengguna bersama BMN yang menggunakan bersama BMN pada Badan Pengusahaan melakukan pengamanan dan pemeliharaan BMN sesuai perjanjian.

(2) Biaya pengamanan dan pemeliharaan terhadap BMN yang

digunakan bersama hanya dapat dibebankan pada salah satu pihak untuk setiap kegiatan.

(3) Pengguna bersama BMN yang menggunakan bersama

BMN pada Badan Pengusahaan, dapat melakukan perubahan atau pengembangan atas BMN yang digunakan bersama berdasarkan:

• perjanjian dengan Kepala Badan Pengusahaan; atau
• persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(4) Perubahan atau pengembangan sebagaimana dimaksud

pada ayat (3) dilaksanakan dengan ketentuan tidak mengakibatkan perubahan fungsi dan/atau penurunan nilai BMN.

(5) Hasil perubahan atau pengembangan BMN sebagaimana

dimaksud pada ayat (3) diserahkan oleh Pengguna bersama BMN kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(6) Penyerahan hasil perubahan atau pengembangan BMN

sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang akuntansi dan pengelolaan BMN.

Bagian Kelima Perubahan Status Aset

Paragraf 1 Perubahan Status Aset Berupa Aset Dalam Penguasaan Menjadi Barang Milik Negara

(1) ADP yang akan digunakan untuk kepentingan

penyelenggaraan tugas dan fungsi kementerian/lembaga, penyelenggaraan tugas pemerintahan negara, dan/ atau pelayanan pada masyarakat dapat diubah statusnya menjadi BMN setelah mendapat persetujuan dari Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Perubahan Status Aset berupa ADP menjadi BMN

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan melalui penetapan status Penggunaan BMN.

(3) ADP yang akan diubah statusnya menjadi BMN

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi kriteria sebagai berikut:

• tidak sedang dilakukan pengalokasian;
• tidak terdapat pembebanan hak tanggungan atau peletakan jaminan/agunan terhadap hak atas tanah atau alokasi tanah di atas ADP; dan
• tidak sedang dalam sengketa, baik terhadap ADP maupun hak atas tanah atau alokasi tanah di atas ADP.

Paragraf 2 Tata Cara Perubahan Status Aset Berupa Aset Dalam Penguasaan Menjadi Barang Milik Negara

(1) Kepala Badan Pengusahaan memberikan persetujuan atas

ADP yang diusulkan untuk menjadi BMN dengan tembusan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(2) Usulan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disampaikan

oleh:

• kementerian/lembaga; atau
• unit di Badan Pengusahaan yang membutuhkan BMN.

(3) Kepala Badan Pengusahaan mengajukan usulan

penetapan status Penggunaan BMN pada Badan Pengusahaan atas ADP berdasarkan persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(4) Kementerian/lembaga mengajukan usulan penetapan

status Penggunaan BMN atas ADP berdasarkan persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL dengan tembusan kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(5) Penetapan status Penggunaan BMN sebagaimana

dimaksud pada ayat (3) dan ayat (4) dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang Penggunaan BMN.

Paragraf 3 Perubahan Status Aset Berupa Barang Milik Negara Menjadi Aset Dalam Penguasaan

(1) BMN berupa tanah yang tidak digunakan lagi oleh Badan

Pengusahaan dapat diubah statusnya menjadi ADP setelah mendapat persetujuan dari Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(2) Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan melalui keputusan Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan dengan pertimbangan:

• sudah tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayah atau penataan kota;
• diperuntukkan bagi kepentingan umum;
• adanya putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan/ atau ketentuan perundang-undangan, yangjika status kepemilikannya dipertahankan tidak layak secara ekonomis;
• analisis penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use) dari Kepala Badan Pengusahaan yang menyatakan bahwa tanah tersebut lebih optimal apabila dialihkan menjadi ADP; dan/ atau
• penyelesaian konflik pertanahan dan penanganan dampak sosial kemasyarakatan dalam rangka pelaksanaan proyek strategis nasional.

(4) BMN berupa tanah yang dapat dilakukan Perubahan

Status Aset menjadi ADP harus memenuhi kriteria:

• sebelumnya berasal dari ADP;
• telah ditetapkan status penggunaannya;
• bukan merupakan BMN yang telah ditetapkan sebagai cagar budaya; dan
• BMN berupa tanah yang:

1. tidak sedang digunakan/tidak diperlukan dalam rangka pelaksanaan tugas dan fungsi Badan Pengusahaan dan/ atau tidak sedang dilakukan pemanfaatan; dan
2. sudah terdapat rencana peruntukan dan/atau pengalokasiannya.

(5) Dalam hal pelaksanaan Perubahan Status Aset berupa

BMN menjadi ADP mengakibatkan timbulnya kebutuhan atas BMN berupa tanah, pelaksanaan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dilakukan bersamaan dengan penyiapan tanah ADP yang akan dijadikan BMN.

(6) ADP yang disiapkan untuk dijadikan BMN sebagaimana

dimaksud pada ayat (5) harus memenuhi kriteria sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat (3).

Paragraf 4 Tata Cara Perubahan Status Aset Berupa Barang Milik Negara Menjadi Aset Dalam Penguasaan

Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 dilaksanakan dengan tahapan sebagai berikut:

• persiapan;
• permohonan;
• penelitian;
• persetujuan;
• penetapan; dan
• pelaporan.

( 1) Kepala Badan Pengusahaan melakukan persiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dengan tahapan sebagai berikut:

• membentuk komite aset;
• meminta aparat pengawasan intern pemerintah untuk melakukan reviu atas laporan dari komite aset; dan
• menyiapkan dokumen permohonan.

(2) Komite aset sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a

bersifat ad hoc.

(3) Komite aset sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

berjumlah ganjil yang minimal beranggotakan perwakilan dari unsur:

• unit yang menggunakan/menguasai BMN;
• unit yang membidangi pengelolaan ADP;
• pelaksana fungsional Pengguna Barang; dan
• unit yang membidangi hukum pada Badan Pengusahaan.

(4) Komite aset sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

melakukan penyiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP meliputi:

• melakukan penelitian data administratif, yaitu:

1. data tanah, sebagaimana tercantum dalam Kartu Identitas Barang (KIB) meliputi status dan bukti kepemilikan, lokasi, luas, nilai perolehan dan/ atau nilai buku;
2. data penetapan status Penggunaan dan/atau Pemanfaatan;
3. data dan informasi mengenai perolehan BMN berupa tanah yang akan diubah statusnya menjadi ADP;
4. data dan informasi mengenai bangunan, sarana prasarana, dan/atau objek lainnya yang berada di atas tanah sebagaimana dimaksud pada angka 1;
5. rencana peruntukan dan/ atau pengalokasian BMN yang akan diubah statusnya menjadi ADP; dan
6. data ADP yang direncanakan akan dijadikan BMN dalam rangka pemenuhan kebutuhan BMN, jika ada.

• melakukan penelitian fisik untuk memeriksa kesesuaian data administratif dengan fisik tanah:

1. BMN yang akan diusulkan untuk dilakukan Perubahan Status Aset dari BMN menjadi ADP;
2. ADP yang direncanakan akan dijadikan BMN dalam rangka pemenuhan BMN, jika ada. yang dituangkan dalam berita acara penelitian.

• menyusun kajian Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP meliputi:

1. Analisis aspek penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use);
2. Analisis manfaat dan dampak ekonomi dan sosial; dan
3. Analisis kebutuhan penyediaan berupa tanah sebagai dampak dari rencana Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP.

• melakukan koordinasi dengan tim penyelesaian konflik pertanahan dan penanganan dampak sosial kemasyarakatan dalam rangka pelaksanaan proyek strategis nasional.
• menyiapkan dokumen yang melatarbelakangi usulan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP, an tara lain:

1. dokumen rencana tata ruang wilayah atau penataan kota;
2. dokumen yang menyatakan/mendukung bahwa Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP diperlukan dalam rangka kepentingan umum;
3. putusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum tetap yang mengakibatkan perlu dilakukannya Perubahan Status Aset berupa BMN;
4. ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur status BMN tidak layak dipertahankan secara ekonomis; dan/ a tau
5. dokumen hasil pelaksanaan tugas/laporan tim penyelesaian konflik pertanahan dan penanganan dampak sosial kemasyarakatan dalam rangka pelaksanaan proyek strategis nasional.

• menyampaikan laporan penyiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP kepada Kepala Badan Pengusahaan meliputi:

1. hasil penelitian data administrasi sebagaimana dimaksud pada huruf a;
2. kajian sebagaimana dimaksud pada huruf c;
3. dokumen sebagaimana dimaksud pada huruf e; dan
4. rekomendasi terkait rencana Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP.

(5) Kajian sebagaimana dimaksud pada ayat (4) huruf c harus

mempertimbangkan:

• statistik BMN berupa tanah yang ada;
• jumlah BMN berupa tanah; dan
• analisis kebutuhan BMN berupa tanah.

(6) Dalam hal diperlukan, komite aset sebagaimana dimaksud

pada ayat (2) dapat melibatkan instansi teknis atau unsur lain yang kompeten.

(7) Dalam hal laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (4)

huruf f merekomendasikan untuk tidak dilakukan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP, komite aset menyampaikan laporan penyiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP kepada Kepala Badan Pengusahaan disertai dengan alasannya.

(8) Dalam hal laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (4)

huruf f merekomendasikan untuk dilakukan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP, Kepala Badan Pengusahaan meminta aparat pengawasan intern pemerintah untuk melakukan reviu atas laporan dari komite aset dalam rangka penyiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP.

(9) Dalam hal diperlukan, pelaksanaan reviu sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) huruf b dapat melibatkan instansi teknis yang kompeten. ( 10) Kepala Badan Pengusahaan melakukan penelitian atas laporan penyiapan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dan hasil reviu aparat pengawasan intern pemerintah sebagai dasar pertimbangan dalam menyiapkan dokumen permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP.

( 1) Dalam hal usulan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP disertai dengan usulan Perubahan Status Aset berupa tanah ADP menjadi BMN sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 ayat (5), Kepala Badan Pengusahaan melakukan Perubahan Status Aset berupa ADP menjadi BMN.

(2) Pelaksanaan Perubahan Status Aset berupa ADP menjadi

BMN se bagaimana dimaksud pada ayat ( 1) dilaksanakan berdasarkan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 23 dan Pasal 24.

( 1) Kepala Badan Pengusahaan menyampaikan surat permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(2) Permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

memuat penjelasan dan pertimbangan usulan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dengan disertai:

• data administratif;
• nilai perolehan dan/atau nilai buku BMN;
• rencana peruntukan dan pengalokasiannya;
• surat keputusan pembentukan komite aset;
• laporan penyiapan permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dari komite aset sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (4) huruf f;

• hasil reviu aparat pengawasan intern pemerintah; dan
• surat pernyataan:

1. kebenaran materiil objek yang diusulkan;
2. bahwa BMN yang akan diubah statusnya:

• sebelumnya berasal dari ADP; dan
• tidak sedang digunakan/tidak diperlukan dalam rangka pelaksanaan tugas dan fungsi Badan Pengusahaan dan/ atau tidak sedang dilakukan Pemanfaatan.

(3) Dalam hal permohonan Perubahan Status Aset berupa

BMN menjadi ADP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) bersamaan dengan adanya penyediaan ADP untuk dijadikan BMN, permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) disertai juga dengan usulan:

• penetapan status Penggunaan; dan
• Penilaian; atas ADP yang direncanakan untuk dijadikan BMN.

(4) Pengajuan penetapan status Penggunaan dan Penilaian

atas ADP yang akan dijadikan BMN sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan BMN.

( 1) Kepala KPKNL melakukan penelitian atas permohonan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP, dengan tahapan:

• melakukan penelitian terhadap pemenuhan dokumen persyaratan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP; dan
• melakukan penelitian data administratif.

(2) Dalam hal diperlukan, Kepala KPKNL dapat melakukan

penelitian fisik BMN yang direncanakan dilakukan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP dengan memeriksa data administratif yang ada.

(3) Dalam hal hasil penelitian sebagaimana dimaksud pada

ayat ( 1) belum mencukupi, Kepala KPKNL dapat meminta data dan informasi tambahan kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(1) Persetujuan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi

ADP diberikan oleh Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL dalam bentuk surat persetujuan dengan mendasarkan pada hasil penelitian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30.

(2) Surat persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

minimal memuat:

• data BMN yang akan diubah statusnya menjadi ADP; dan
• tujuan peruntukan dan pengalokasian.

(3) Dalam hal Kepala KPKNL tidak menyetujui permohonan

Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP, Kepala KPKNL memberitahukan secara tertulis kepada Kepala Badan Pengusahaan disertai dengan alasannya.

(1) Kepala Badan Pengusahaan menerbitkan keputusan

Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP paling lama 6 (enam) bulan sejak tanggal surat persetujuan dari Kepala KPKNL sebagaimana dimaksud dalam Pasal 31 ayat (1).

(2) Kepala Badan Pengusahaan melakukan reklasifikasi BMN

yang diubah statusnya menjadi ADP berdasarkan keputusan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penatausahaan BMN dan akuntansi pemerintahan.

( 1) Kepala Badan Pengusahaan menyampaikan laporan pelaksanaan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP kepada Kepala KPKNL dengan melampirkan:

• surat keputusan Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP;
• daftar transaksi reklasifikasi dari BMN menjadi ADP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 32 ayat (2); dan
• daftar transaksi reklasifikasi dari ADP menjadi BMN, dalam hal Perubahan Status Aset berupa BMN menjadi ADP disertai dengan adanya ADP yang dijadikan BMN.

(2) Penyampaian laporan sebagaimana dimaksud pada ayat

(1) paling lama 2 (dua) bulan sejak keputusan Perubahan

Status Aset berupa BMN menjadi ADP.

Bagian Keenam Pemanfaatan

Paragraf 1 Umum

(1) Pemanfaatan Aset meliputi:

• Sewa;
• Pinjam Pakai; C. KSP;
• Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur;
• KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur;
• KSPI; dan
• Ketupi.

(2) Pemanfaatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat

dilakukan terhadap:

• Aset berupa tanah dan/atau bangunan;
• Aset berupa sebagian tanah dan/atau bangunan; dan/atau
• BMN selain tanah dan/ atau bangunan.

(3) Bandar udara, pelabuhan, sumber daya air dan limbah,

termasuk Aset sebagaimana dimaksud pada ayat (2).

(4) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (1) dan ayat (2), Aset berupa ADP tidak dapat dilakukan Pemanfaatan dalam bentuk Pinjam Pakai dan Ketupi.

(5) Aset yang menjadi objek Pemanfaatan sebagaimana

dimaksud pada ayat (2) dilarang dijaminkan atau digadaikan.

(6) BMN yang berada dalam penguasaan Badan Pengusahaan

hanya dapat diusulkan untuk dilakukan Pemanfaatan, setelah memperoleh penetapan status Penggunaan.

( 1) Pemanfaatan Aset dilaksanakan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada:

• Menteri Keuangan c.q. direktur yang membidangi pengelolaan kekayaan negara pada Direktorat J enderal dengan tembusan Kepala KPKNL untuk Pemanfaatan dalam bentuk KSPI dan Ketupi; dan
• Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL untuk Pemanfaatan selain KSPI dan Ketupi.

(2) Pemanfaatan tidak mengubah status kepemilikan Aset.

(3) Pemanfaatan Aset dilakukan dengan jangka waktu tidak

melampaui batas waktu keberadaan Kawasan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(4) Pemanfaatan Aset dilaksanakan berdasarkan

pertimbangan teknis dengan memperhatikan kepentingan umum.

(5) Kepentingan umum sebagaimana dimaksud pada ayat (4)

harus merupakan kegiatan yang menyangkut kepentingan bangsa dan negara, masyarakat luas, rakyat banyak/bersama, dan/atau kepentingan pembangunan.

(6) Biaya pemeliharaan dan pengamanan Aset yang berkaitan

dengan Pemanfaatan Aset dibebankan pada mitra Pemanfaatan Aset.

(1) Pemerintah dapat memberikan fasilitas penyiapan dan

pelaksanaan transaksi dalam rangka Pemanfaatan Aset sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dengan mempertimbangkan kemampuan keuangan negara.

(2) Pemberian fasilitas penyiapan dan pelaksanaan transaksi

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat diberikan oleh:

• Kepala Badan Pengusahaan;
• Menteri Keuangan; dan/ atau
• menteri/pimpinan lembaga lainnya.

( 1) Pemanfaatan dalam rangka penyediaan infrastruktur sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf d sampai dengan huruf g, dilaksanakan dengan jangka waktu paling lama 50 (lima puluh) tahun sejak perjanjian ditandatangani dan dapat diperpanjang.

(2) Jangka waktu Pemanfaatan dalam rangka penyediaan

infrastruktur yang dilakukan dalam bentuk Sewa atau KSP dan perpanjangannya ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Jangka waktu Pemanfaatan dalam rangka penyediaan

infrastruktur yang dilakukan dalam bentuk KSPI dan Ketupi serta perpanjangannya ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan, setelah memperoleh persetujuan dari:

• Menteri Keuangan c.q. Direktur Jenderal untuk Pemanfaatan dengan nilai BMN yang dihitung secara proporsional dari nilai perolehan BMN di atas Rpl00.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah); dan
• Menteri Keuangan c.q. direktur yang membidangi pengelolaan kekayaan negara pada Direktorat J enderal untuk Pemanfaatan dengan nilai BMN yang dihitung secara proporsional dari nilai perolehan BMN sampai dengan Rpl00.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah).

(4) J angka waktu Pemanfaatan dalam rangka penyediaan

infrastruktur dan perpanjangannya dituangkan dalam perjanjian.

Perpanjangan jangka waktu untuk Pemanfaatan berupa KSPI sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf f:

• hanya dapat dilakukan apabila terjadi government force majeure, seperti dampak kebijakan pemerintah yang disebabkan oleh terjadinya krisis ekonomi, politik, sosial, dan keamanan; dan
• permohonannya diajukan paling lama 6 (enam) bulan setelah government force majeure nyata terjadi.

(1) Pendapatan yang diperoleh dari Pemanfaatan dapat

digunakan langsung oleh Badan Pengusahaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai PPK-BLU.

(2) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat ( 1), pendapatan dari Pemanfaatan disetorkan ke BLU yang ditetapkan oleh Pengelola Barang sepanjang Pemanfaatan dilaksanakan dalam bentuk Ketupi.

(3) Pendapatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dilaporkan oleh Kepala Badan Pengusahaan kepada:

• Menteri Keuangan c.q. direktur yang membidangi pengelolaan kekayaan negara pada Direktorat J enderal dengan tembusan Kepala KPKNL untuk pendapatan dari KSPI; dan
• Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL untuk pendapatan dari Pemanfaatan BMN selain KSPI.

(4) Aset yang diperoleh dari hasil Pemanfaatan menjadi BMN

pada Badan Pengusahaan.

Paragraf 2 Sewa

(1) Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1)

huruf a dilakukan untuk:

• mengoptimalkan daya guna dan hasil guna Aset;
• memperoleh fasilitas yang diperlukan dalam rangka menunjang tugas dan fungsi Badan Pengusahaan;
• mencegah Aset digunakan oleh pihak lain secara tidak sah; dan/ a tau
• pemberian layanan Badan Pengusahaan.

(2) Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d

dilakukan terhadap Aset Badan Pengusahaan yang sejak awal perolehannya diperuntukkan bagi pemberian layanan Badan Pengusahaan.

( 1) Pihak yang dapat menyewa Aset meliputi:

• pemerintah daerah;
• badan usaha milik negara;
• badan usaha milik daerah;
• swasta;
• unit penunJang kegiatan penyelenggaraan pemerin tahan / negara;
• lembaga independen yang dibentuk dengan peraturan perundang-undangan;dan/atau
• badan hukum lainnya.

(2) Selain pihak sebagaimana dimaksud pada ayat (1),

terhadap Aset Badan Pengusahaan yang sejak awal perolehannya diperuntukkan bagi pemberian layanan Badan Pengusahaan dapat dilakukan Sewa kepada pihak sebagaimana diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang PPK-BLU.

(3) Pemerintah daerah sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

huruf a menjadi penyewa dalam hal pelaksanaan Sewa tidak diperuntukan bagi pelaksanaan tugas dan fungsi penyelenggaraan pemerin tahan daerah.

Objek Sewa dapat ditawarkan melalui media pemasaran oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(1) Sewa dilakukan dengan persetujuan Kepala Badan

Pengusahaan.

(2) Sewa dilakukan dalam jangka waktu paling lama 5 (lima)

tahun dan dapat diperpanjang.

(3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), Sewa dapat dilakukan dalam jangka waktu lebih dari 5 (lima) tahun untuk:

• kegiatan dengan karakteristik usaha yang memerlukan waktu Sewa lebih dari 5 (lima) tahun; atau
• ditentukan lain dalam Undang-Undang.

(4) Jangka waktu Sewa untuk kegiatan dengan karakteristik

usaha yang memerlukan waktu Sewa lebih dari 5 (lima) tahun sebagaimana dimaksud pada ayat (3) huruf a, paling lama 10 (sepuluh) tahun dan dapat diperpanjang.

(5) Perpanjangan Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

dilakukan dengan ketentuan jangka waktu tersebut tidak melampaui batas waktu keberadaan Kawasan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(6) Penyewa dapat melakukan penerusan Sewa kepada Pihak

Lain dengan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(7) Dalam hal penyewa akan melakukan penerusan Sewa

sebagaimana dimaksud pada ayat (6), penyewa dapat menawarkan Aset yang menjadi objek Sewa melalui media pemasaran.

( 1) Besaran Sewa ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan dengan mempertimbangkan, minimal:

• analisis data pasar;
• manfaat ekonomi;
• manfaat sosial;
• dampak ekonomi; dan
• dampak sosial.

(2) Besaran Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

merupakan hasil perkalian dari:

• tarif pokok Sewa; dan
• faktor penyesuai Sewa.

(3) Perhitungan tarif pokok Sewa sebagaimana dimaksud

pada ayat (2) huruf a, dapat meminta bantuan Penilai.

(4) Faktor penyesuai Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat

(2) huruf b ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan

dengan mempertimbangkan:

• jenis/bentuk kegiatan usaha;
• periodesitas Sewa; dan/ atau
• pertimbangan lainnya dalam kondisi tertentu, meliputi:

1. penugasan pemerintah sebagaimana tertuang dalam peraturan atau keputusan yang ditetapkan oleh Presiden;
2. bencana alam;
3. bencana non alam;
4. bencana sosial; a tau
5. kondisi lainnya yang ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(5) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (1) dan ayat (2), penetapan tarif Sewa terhadap Aset Badan Pengusahaan yang sejak awal perolehannya diperuntukkan bagi pemberian layanan Badan Pengusahaan mengikuti ketentuan peraturan perundang- undangan di bidang PPK-BLU.

(6) Dalam hal kondisi bencana sebagaimana dimaksud pada

ayat (4) huruf c angka 2, angka 3, dan angka 4, faktor penyesuai sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b berlaku sejak ditetapkannya status bencana oleh pemerintah sampai dengan paling lama 2 (dua) tahun sejak status bencana dinyatakan berakhir.

(1) Dalam hal terdapat lebih dari 1 (satu) calon penyewa

dalam Pemanfaatan BMN, Kepala Badan Pengusahaan dapat melakukan pemilihan calon penyewa melalui lelang hak menikmati pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang.

(2) Besaran Sewa yang ditetapkan oleh Kepala Badan

Pengusahaan dapat digunakan sebagai nilai limit pada pelaksanaan lelang hak menikmati sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) dalam rangka pemilihan penyewa.

(3) Dalam hal penyewa yang terpilih sebagai pemenang dalam

lelang hak menikmati sebagaimana dimaksud pada ayat (2) akan melakukan penerusan Sewa, penyewa dapat menawarkan Aset yang menjadi objek Sewa melalui media pemasaran.

(1) Persetujuan Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 43

ayat (1) dan persetujuan perpanjangannya dituangkan dalam surat persetujuan atau keputusan Sewa yang minimal memuat:

• informasi Aset yang menjadi objek Sewa; dan
• data Sewa, minimal memuat data dan informasi mengenai:

1. besaran Sewa sesuai kondisi dengan kelompok jenis kegiatan usaha dan periodesitas Sewa; dan
2. jangka waktu, termasuk periode Sewa.

(2) Surat persetujuan atau keputusan Sewa sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) ditembuskan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(1) Sewa dituangkan dalam perjanjian, yang minimal memuat:

• dasar perjanjian;
• identitas para pihak yang terikat dalam perjanjian;
• jenis dan luas atau jumlah Aset;
• besaran Sewa;
• jangka waktu Sewa;
• peruntukan Sewa;
• larangan pendayagunaan Aset diluar peruntukan Sewa;
• kewenangan untuk meneruskan Sewa, jika ada;

1. tanggung jawab penyewa atas biaya operasional dan pemeliharaan selama jangka waktu Sewa; dan

• hak dan kewajiban para pihak.

(2) Penandatanganan perjanjian pelaksanaan Sewa dilakukan

paling lama 3 (tiga) bulan terhitung sejak tanggal diterbitkannya surat persetujuan atau keputusan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Dalam hal perjanjian Sewa belum ditandatangani sampai

dengan berakhirnya jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (2), persetujuan atau keputusan Sewa batal demi hukum.

(4) Kepala Badan Pengusahaan dapat memberikan

perpanjangan jangka waktu untuk penandatanganan perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (2), dengan ketentuan usulan perpanjangan diajukan kepada Kepala Badan Pengusahaan sebelum jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (2) berakhir.

(5) Perjanjian Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dapat dituangkan dalam akta notariil.

( 1) Hasil Sewa merupakan pendapatan Badan Pengusahaan.

(2) Hasil Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disetor

seluruhnya sekaligus ke rekening Badan Pengusahaan.

(3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), penyetoran uang Sewa dapat dilakukan secara bertahap dengan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan atas Sewa untuk Aset dengan karakteristik/ sifat khusus.

Paragraf 3 Pinjam Pakai

Pasal49

(1) Pinjam Pakai sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat

(1) huruf b dilaksanakan antara Badan Pengusahaan dan

pemerintah daerah dalam rangka penyelenggaraan pemerintahan.

(2) Jangka waktu Pinjam Pakai paling lama 5 (lima) tahun dan

dapat diperpanjang.

(3) Peminjam pakai melakukan pengamanan dan

pemeliharaan atas BMN yang menjadi objek Pinjam Pakai selamajangka waktu Pinjam Pakai.

(4) Peminjam pakai dapat melakukan perubahan atau

pengembangan atas BMN yang dipinjampakaikan berdasarkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan, dengan ketentuan perubahan atau pengembangan terse but tidak mengakibatkan perubahan fungsi dan/ atau penurunan nilai BMN.

(5) Dalam hal BMN yang dipinjampakaikan dilakukan

perubahan atau pengembangan, hasil perubahan atau pengembangan dimaksud diserahkan kepada Badan Pengusahaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(1) Persetujuan Pinjam Pakai dituangkan dalam surat

persetujuan atau keputusan Pinjam Pakai yang diterbitkan oleh Kepala Badan Pengusahaan minimal memuat:

• identitas peminjam pakai;
• data objek Pinjam Pakai;
• jangka waktu Pinjam Pakai; dan
• kewajiban peminjam pakai.

(2) Surat persetujuan atau keputusan Pinjam Pakai

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditembuskan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(1) Pelaksanaan Pinjam Pakai dituangkan dalam perjanjian

antara Badan Pengusahaan dengan peminjam pakai berdasarkan surat persetujuan atau keputusan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 50 ayat (1).

(2) Perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) minimal

memuat:

• identitas para pihak yang terikat dalam perjanjian;
• jenis dan luas atau jumlah BMN yang dipinj ampakaikan;
• jangka waktu Pinjam Pakai;
• peruntukan Pinjam Pakai;
• larangan pendayagunaan Aset selain peruntukan Pinjam Pakai;
• tanggung jawab peminjam atas biaya operasional dan pemeliharaan selamajangka waktu Pinjam Pakai; dan
• hak dan kewajiban para pihak.

( 1) Peminjam pakai menyampaikan laporan tahunan pelaksanaan Pinjam Pakai kepada Kepala Badan Pengusahaan selamajangka waktu Pinjam Pakai.

(2) Penyampaian laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dilakukan pada bulan berikutnya setelah periode tahun anggaran berakhir.

(3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), penyampaian laporan dilakukan pada akhir jangka waktu Pinjam Pakai sepanjang:

• jangka waktu Pinjam Pakai kurang dari 1 (satu) tahun; atau
• pelaporan untuk tahun terakhir masa Pinjam Pakai.

(4) Laporan pelaksanaan Pinjam Pakai sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) minimal memuat:

• kesesuaian peruntukan BMN objek Pinjam Pakai sebagaimana ditentukan dalam perjanjian Pinjam Pakai;
• pelaksanaan pengamanan dan pemeliharaan atas objek Pinjam Pakai;
• kondisi BMN objek Pinjam Pakai; dan
• perubahan dan pengembangan yang dilakukan terhadap BMN objek Pinjam Pakai, jika ada.

(1) Pinjam Pakai berakhir dalam hal:

• berakhirnya jangka waktu Pinjam Pakai sebagaimana tertuang dalam perjanjian dan tidak dilakukan perpanjangan;
• pengakhiran perjanjian Pinjam Pakai secara sepihak oleh Badan Pengusahaan;
• berakhirnya perjanjian Pinjam Pakai; atau
• ketentuan lain sesuai peraturan perundang-undangan.

(2) Pengakhiran Pinjam Pakai sebagaimana dimaksud pada

ayat ( 1) huruf b, dapat dilakukan dalam hal peminjam pakai tidak memenuhi kewajiban sebagaimana tertuang dalam perjanjian Pinjam Pakai.

(3) Dalam hal di atas objek Pinjam Pakai terdapat

bangunan/ infrastruktur dan/ atau barang lainnya yang tidak sesuai perjanjian, peminjam pakai wajib membongkar dan/atau mengosongkan objek Pinjam Pakai sebelum diserahkan kepada Badan Pengusahaan.

(4) Peminjam pakai mengembalikan BMN objek Pinjam Pakai

kepada Badan Pengusahaan pada saat Pinjam Pakai berakhir sesuai perjanjian.

(5) Dalam hal peminjam pakai tidak mengembalikan objek

Pinjam Pakai sebagaimana dimaksud pada ayat (4), Badan Pengusahaan dapat melakukan penghentian, pengosongan, atau penarikan objek Pinjam Pakai tanpa melalui pengadilan dengan terle bih dahulu menyampaikan pemberitahuan/peringatan secara tertµ.lis.

Paragraf 4 Kerja Sama Pemanfaatan

(1) KSP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf

c dilaksanakan dalam rangka:

• mengoptimalkan daya guna dan hasil guna Aset;
• meningkatkan pendapatan Badan Pengusahaan; dan/atau
• memenuhi biaya operasional, pemeliharaan dan/ atau perbaikan yang diperlukan terhadap Aset.

(2) KSP dapat dilakukan dengan:

• badan usaha milik negara;
• badan usaha milik daerah;
• badan hukum lainnya; atau
• Pihak Lain, kecuali perorangan.

(3) KSP dilakukan dengan persetujuan Kepala Badan

Pengusahaan.

(1) KSP dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut:

• mitra KSP harus membayar kontribusi tetap kepada Badan Pengusahaan setiap tahun selama jangka waktu pengoperasian yang telah ditetapkan dan pembagian keuntungan hasil KSP;
• dalam hal jangka waktu KSP kurang dari 1 (satu) tahun, mitra KSP membayar kontribusi tetap dan pembagian keuntungan berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh Badan Pengusahaan;
• besaran pembayaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan hasil KSP ditetapkan dari hasil perhitungan tim yang dibentuk oleh Kepala Badan Pengusahaan;dan
• besaran pembayaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan hasil KSP harus memperoleh penetapan dari Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Besaran pembagian keuntungan hasil KSP sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) huruf c dan huruf d dapat berbentuk pembagian atas:

• keuntungan berupa:

1. keuntungan bersih;
2. keuntungan bruto; atau
3. keuntungan tertentu yang berupa EBIT atau EBITDA.

• pendapatan; atau
• arus kas hasil KSP berupa arus kas bersih atau arus kas tambahan (incremental cashfiow).

(1) KSP dilakukan dalam jangka waktu paling lama 30 (tiga

puluh) tahun dan dapat diperpanjang.

(2) Jangka waktu dan perpanjangan jangka waktu KSP

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan dengan ketentuan tidak melampaui batas waktu keberadaan Kawasan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

(3) Seluruh biaya KSP yang terjadi setelah ditetapkannya

mitra KSP menjadi beban mitra KSP.

(4) Pemilihan mitra KSP dilaksanakan sesuai dengan

ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan BMN.

(1) Mitra KSP ditetapkan melalui tender, kecuali untuk Aset

yang bersifat khusus dapat dilakukan penunjukan langsung.

(2) Penunjukan langsung mitra KSP atas Aset yang bersifat

khusus sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan terhadap:

• badan usaha milik negara;
• badan usaha milik daerah; atau
• anak perusahaan badan usaha milik negara yang diperlakukan sama dengan badan usaha milik negara sesuai dengan ketentuan peraturan pemerintah yang mengatur mengenai tata cara penyertaan dan penatausahaan modal negara pada badan usaha milik negara dan perseroan terbatas, yang memiliki bidang clan/ atau wilayah kerja tertentu sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(3) Aset yang bersifat khusus sebagaimana dimaksud pada

ayat (1) meliputi:

• Aset yang mempunyai spesifikasi tertentu sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
• Aset yang memiliki tingkat kompleksitas khusus seperti bandar udara, pelabuhan laut, stasiun kereta api, terminal angkutan umum, kilang, instalasi tenaga listrik, dan bendungan/waduk;
• Aset yang dikerjasamakan dalam investasi yang berdasarkan perjanjian hubungan bilateral antar negara;
• Aset yang bersifat rahasia dalam kerangka pertahanan negara;

• Aset yang mempunyai konstruksi dan spesifikasi yang harus dengan perizinan khusus;
• Aset yang dikerjasamakan dalam rangka menjalankan tugas negara; dan
• Aset lain yang ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan setelah mendapat persetujuan Menteri Keuangan c.q. Direktur Jenderal.

(4) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), penunjukan langsung mitra KSP atas Aset yang bersifat khusus sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan oleh Kepala Badan Pengusahaan terhadap badan usaha se bagaimana dimaksud pada ayat

(2) atau badan usaha lainnya sepanjang:

• Aset yang dikerjasamakan dalam rangka:

1. proyek kerja sama sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang kerja sama pemerintah dan badan usaha dalam penyediaan infrastruktur;
2. penyelenggaraan penyiapan kegiatan yang mendadak untuk menindaklanjuti komitmen internasional yang dihadiri oleh Presiden/Wakil Presiden;
3. Pemanfaatan yang hanya dapat disediakan oleh 1 (satu) pelaku usaha yang mampu; dan/ atau
4. Pemanfaatan yang spesifik dan hanya dapat dilaksanakan oleh pemegang hak paten, atau pihak yang telah mendapat izin dari pemegang hak paten, atau pihak yang menjadi pemenang tender untuk mendapatkan izin dari pemerintah;

• Aset yang dikerjasamakan kepada badan usaha yang merupakan pemegang alokasi tanah atau mitra Pemanfaatan Aset yang lokasinya bersebelahan langsung dengan objek yang akan dikerjasamakan dalam rangka:

1. pengembangan bangunan yang merupakan satu kesatuan sistem konstruksi dan satu kesatuan tanggung jawab atas risiko kegagalan bangunan yang secara keseluruhan tidak dapat direncanakan/ diperhitungkan sebelumnya; dan/atau
2. penyediaan prasarana, sarana, dan utilitas umum di lingkungan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang dilaksanakan oleh pemegang alokasi/ mitra Pemanfaatan yang bersangkutan;

• Aset yang bersifat rahasia untuk kepentingan negara meliputi intelijen, perlindungan saksi, pengamanan Presiden dan Wakil Presiden, mantan Presiden dan mantan Wakil Presiden beserta keluarganya serta tamu negara setingkat kepala negara/kepala pemerintahan, atau Aset lain bersifat rahasia sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; dan/atau
• Aset yang mempunyai nilai buku sebelum penyusutan paling banyak Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah).

(5) Proyek kerja sama sebagaimana dimaksud pada ayat (4)

huruf a angka 1 merupakan penyediaan infrastruktur yang dilakukan melalui:

• perjanjian kerja sama antara Kepala Badan Pengusahaan dan/atau menteri/pimpinan lembaga dengan Badan Usaha Pelaksana; atau
• pemberian izin pengusahaan dari Kepala Badan Pengusahaan dan/ atau menteri/ pimpinan lembaga kepada Badan U saha Pelaksana, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(6) Penunjukan langsung mitra KSP terhadap Aset yang

digunakan dalam rangka proyek kerja sama sebagaimana dimaksud pada ayat (4) huruf a angka 1 dilakukan terhadap pihak yang dipilih sebagai mitra proyek kerja sama sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan di bidang kerja sama pemerintah dengan badan usaha dalam penyediaan infrastruktur.

(1) Pemilihan mitra KSP melalui tender sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 57 ayat (1) diumumkan di:

• 1 (satu) media massa nasional, 1 (satu) media massa lokal, dan/ atau 1 (satu) media massa internasional; dan
• situs web (website) Badan Pengusahaan.

(2) Dalam hal pada pelaksanaan tender sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) calon mitra KSP yang memasukkan penawaran kurang dari 3 (tiga) peserta, dilakukan pengumuman ulang di:

• media massa nasional, media massa lokal, dan/atau media massa internasional; dan
• situs web (website) Badan Pengusahaan.

(3) Dalam hal setelah pengumuman ulang sebagaimana

dimaksud pada ayat (2):

• terdapat minimal 3 (tiga) peserta, proses dilanjutkan dengan tender; atau
• calon mitra KSP kurang dari 3 (tiga) peserta, proses dilanjutkan dengan:

1. seleksi langsung, untuk calon mitra KSP yang hanya 2 (dua) peserta; atau
2. penunjukan langsung, untuk calon mitra KSP yang hanya 1 (satu) peserta.

( 1) KSP dapat dilaksanakan melalui usulan pemrakarsa.

(2) Calon mitra KSP dapat menyusun proposal/ studi

kelayakan/ analisis kelayakan bisnis proyek KSP.

(3) Calon mitra KSP yang berstatus pemrakarsa/pemohon

KSP, dapat diberikan kompensasi:

• tambahan nilai sebesar 10% (sepuluh persen) dalam pemilihan mitra;
• hak untuk melakukan penawaran terhadap penawar terbaik (right to match), sesuai dengan hasil penilaian dalam proses tender; atau
• pembelian prakarsa KSP oleh pemenang tender, termasuk hak kekayaan intelektual yang menyertainya.

(4) Pemberian kompensasi sebagaimana dimaksud pada ayat

(3) dicantumkan dalam persetujuan Kepala Badan

Pengusahaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 54 ayat

(3).

(1) KSP dapat dilakukan untuk mengoperasionalkan Aset

Badan Pengusahaan.

(2) KSP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan

dalam bentuk pendayagunaan atau optimalisasi Aset Badan Pengusahaan dalam rangka menghasilkan layanan.

(3) KSP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) bukan

merupakan Penggunaan Aset yang dioperasikan oleh Pihak Lain sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14, Pasal 15, dan Pasal 16.

(4) Bagian keuntungan yang menjadi bagian mitra KSP yang

mengoperasionalkan Aset Badan Pengusahaan dapat ditentukan berdasarkan persentase tertentu dari besaran keuntungan yang diperoleh dalam pelaksanaan KSP.

(1) Persetujuan KSP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 54

ayat (3) dan persetujuan perpanjangannya dituangkan dalam surat persetujuan atau keputusan KSP yang minimal memuat:

• informasi Aset yang dilakukan KSP; dan
• data KSP, antara lain:

1. besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan; dan
2. jangka waktu, termasuk periode KSP.

(2) Surat persetujuan atau keputusan KSP sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) ditembuskan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(1) Pelaksanaan KSP dituangkan dalam perjanjian

berdasarkan surat persetujuan atau keputusan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) minimal

memuat:

• dasar perjanjian;
• identitas para pihak yang terikat dalam perjanjian;
• jenis dan luas atau jumlah Aset;
• besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan;
• jangka waktu KSP;
• peruntukan KSP;
• larangan pendayagunaan Aset selain peruntukan KSP;
• tanggung jawab mitra atas biaya operasional dan pemeliharaan selama jangka waktu KSP; dan
• hak dan kewajiban para pihak.

(3) Penandatanganan perjanjian pelaksanaan KSP dilakukan

paling lama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal diterbitkannya surat persetujuan atau keputusan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(4) Kepala Badan Pengusahaan dapat memberikan

persetujuan atas permohonan perpanjanganjangka waktu penandatanganan perjanjian KSP.

(5) Dalam hal perjanjian KSP tidak ditandatangani sampai

dengan batas waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (3) atau ayat (4), surat persetujuan atau keputusan pelaksanaan KSP batal demi hukum, dengan ketentuan usulan perpanjangan diajukan kepada Kepala Badan Pengusahaan sebelum jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (3) berakhir.

(6) Perjanjian KSP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat

dituangkan dalam akta notariil.

( 1) Penerimaan negara yang wajib disetorkan mitra KSP selamajangka waktu pengoperasian KSP, terdiri atas:

• kontribusi tetap; dan
• pembagian keuntungan.

(2) Besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Besaran kontribusi tetap mempertimbangkan:

• nilai wajar / taksiran BMN yang menjadi o bjek KSP; dan
• kelayakan bisnis atau kondisi keuangan mitra KSP.

(4) Perhitungan besaran kontribusi tetap dapat pula

mempertimbangkan manfaat dan dampak ekonomi dan/ atau sosial.

(5) Besaran kontribusi tetap sebagaimana dimaksud pada

ayat (3) yang telah ditentukan, meningkat setiap tahun dihitung berdasarkan kontribusi tetap pertama dengan memperhatikan estimasi tingkat inflasi.

(6) Perhitungan pembagian keuntungan dilakukan dengan

mempertimbangkan:

• nilai investasi pemerintah;
• nilai investasi mitra KSP;
• kelayakan bisnis mitra; dan
• risiko yang ditanggung mitra KSP.

(7) Perhitungan pembagian keuntungan sebagaimana

dimaksud pada ayat (6) ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan dengan mempertimbangkan hasil perhitungan tim yang dibentuk oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(8) Dalam rangka perhitungan kontribusi tetap sebagaimana

dimaksud pada ayat (4) dan pembagian keuntungan sebagaimana dimaksud pada ayat (6), Kepala Badan Pengusahaan dapat meminta bantuan Penilai.

(9) Cicilan pokok dan biaya yang timbul atas pinjaman mitra

KSP dibebankan pada mitra KSP dan tidak diperhitungkan dalam pembagian keuntungan.

(10) Besaran nilai investasi pemerintah sebagaimana

dimaksud pada ayat (6) huruf a didasarkan pada nilai wajar Aset yang menjadi objek KSP.

(11) Besaran nilai investasi mitra KSP sebagaimana dimaksud

pada ayat (6) huruf b didasarkan pada estimasi investasi dalam proposal KSP.

(1) Dalam hal terdapat perubahan investasi oleh pemerintah,

besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan dapat ditinjau kembali oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Dalam hal terdapat perubahan realisasi investasi yang

dikeluarkan oleh mitra KSP dari estimasi investasi sebagaimana tertuang dalam perjanjian, besaran pembagian keuntungan dapat ditinjau kembali oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Realisasi investasi mitra KSP sebagaimana dimaksud pada

ayat (2), didasarkan pada hasil audit yang dilakukan oleh aparat pengawasan intern pemerintah atau auditor independen.

( 1) Dalam kondisi tertentu, Kepala Badan Pengusahaan dapat menetapkan besaran faktor penyesuai untuk kontribusi tetap dengan persentase tertentu, berdasarkan permohonan mitra KSP.

(2) Kondisi tertentu sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

meliputi:

• penugasan pemerintah sebagaimana tertuang dalam peraturan atau keputusan yang ditetapkan oleh Presiden;
• bencana alam;
• bencana non alam; atau
• bencana sosial.

(3) Faktor penyesuai sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

hanya dapat diberikan atas kewajiban pembayaran kontribusi tetap dan/ a tau pembagian keuntungan yang belum dibayarkan oleh mitra.

(4) Dalam hal kondisi bencana sebagaimana dimaksud pada

ayat (2) huruf b, huruf c, dan huruf d, faktor penyesuai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (3) berlaku sejak ditetapkannya status bencana oleh pemerintah sampai dengan paling lama 2 (dua) tahun sejak status bencana dinyatakan berakhir.

(1) Pembayaran kontribusi tetap pertama oleh mitra KSP

dilakukan paling lama 5 (lima) hari kerja setelah perjanjian KSP ditandatangani.

(2) Kepala Badan Pengusahaan dapat memberikan

perpanjangan waktu untuk pembayaran kontribusi tetap pertama dengan ketentuan tidak lebih dari 14 (empat belas) hari kerja dan usulan perpanjangan waktu tidak melebihi batas waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berakhir.

(3) Pembayaran kontribusi tetap pertama sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) dibuktikan dengan bukti setor dan disampaikan oleh mitra kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(4) Dalam hal pembayaran kontribusi tetap pertama tidak

dilakukan sesuai batas waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) atau ayat (2), perjanjian KSP dinyatakan batal.

(5) Pembayaran kontribusi tetap berikutnya dilakukan setiap

tahun paling lambat sesuai tanggal dan bulan yang dituangkan dalam perjanjian, yang dimulai pada tahun berikutnya sampai dengan berakhirnya perjanjian KSP.

(6) Selain kontribusi tetap pertama, pembayaran kontribusi

tetap yang dibayar tiap tahun dapat dilakukan secara bertahap dan harus lunas sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran kontribusi tetap berikutnya.

(7) Kontribusi tetap selama jangka waktu KSP dapat

dibayarkan sekaligus di muka, yang besarannya ditentukan oleh Kepala Badan Pengusahaan dengan mempertimbangkan hasil perhitungan tim yang dibentuk oleh Kepala Badan Pengusahaan dan nilai waktu dari uang (time value of money).

(8) Pembagian keuntungan hasil pelaksanaan KSP paling

lambat tanggal 30 April tahun berikutnya, dan dilakukan setiap tahun sampai dengan berakhirnya perjanjian KSP.

(9) Dalam hal kewajiban pembayaran sebagaimana dimaksud

pada ayat ( 1) dan ayat (8) tidak dipenuhi oleh mitra, Badan Pengusahaan mengenakan sanksi sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian dan/ atau peraturan perundang-undangan.

( 1) Mitra KSP dapat mengajukan permohonan keringanan besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan yang telah ditetapkan dalam pelaksanaan KSP kepada Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Permohonan keringanan sebagaimana dimaksud pada

ayat (1), tidak dapat berupa:

• pengembalian kontribusi tetap dan/ atau pembagian keuntungan yang telah dibayarkan oleh mitra KSP; dan/atau
• kompensasi pembayaran kontribusi tetap dan/ atau pembagian keuntungan yang telah dibayarkan oleh mitra KSP terhadap kewajiban pembayaran berikutnya.

(3) Dalam hal permohonan keringanan sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) disetujui, dilakukan addendum perjanjian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

(1) Mitra KSP menyerahkan Aset hasil KSP kepada Badan

Pengusahaan sesuai perjanjian paling lambat pada saat perj anjian berakhir.

(2) Dalam hal dilakukan perpanjangan KSP setelah jangka

waktu berakhir, Aset hasil KSP menjadi objek KSP.

Paragraf 5 Sewa Dalam Rangka Penyediaan Infrastruktur

( 1) Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur dilaksanakan berdasarkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan

dengan jangka waktu paling lama 50 (lima puluh) tahun sejak perjanjian ditandatangani dan dapat diperpanjang.

(3) Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur dapat

dilaksanakan untuk infrastruktur sosial, infrastruktur ekonomi, dan infrastruktur lainnya, sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan mengenai:

• pengelolaan BMN; dan
• infrastruktur.

(4) Lingkup kegiatan penyediaan infrastruktur sebagaimana

dimaksud pada ayat (3) meliputi:

• pekerjaan konstruksi untuk membangun atau meningkatkan kemampuan infrastruktur;
• kegiatan pengelolaan infrastruktur; dan/ atau
• pemeliharaan infrastruktur dalam rangka meningkatkan kemanfaatan infrastruktur.

(5) Persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dituangkan dalam surat persetujuan atau keputusan Sewa yang minimal memuat:

• informasi Aset yang menjadi objek Sewa; dan
• data Sewa, antara lain:

1. besaran Sewa sesuai kondisi dengan kelompok jenis kegiatan usaha dan periodesitas Sewa; dan
2. jangka waktu, termasuk periode Sewa.

(6) Pihak yang dapat menyewa Aset dalam rangka penyediaan

infrastruktur berupa Badan Usaha sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang kerja sama pemerintah dengan Badan U saha.

(7) Dalam hal terdapat lebih dari 1 (satu) calon penyewa

dalam rangka penyediaan infrastruktur, Kepala Badan Pengusahaan dapat melakukan pemilihan calon penyewa melalui lelang hak menikmati pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang.

(8) Objek Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur dapat

ditawarkan melalui media pemasaran oleh Badan Pengusahaan.

( 1) Hasil Sewa Aset dalam rangka penyediaan infrastruktur berupa:

• uang Sewa; dan
• infrastruktur beserta fasilitasnya dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(2) Selain hasil sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Badan

Pengusahaan dapat menerima hasil Sewa dalam bentuk lainnya sesuai perjanjian.

(3) Pembayaran hasil Sewa Aset dalam rangka penyediaan

infrastruktur berupa uang Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a merupakan pendapatan Badan Pengusahaan dan disetorkan:

• secara sekaligus ke rekening Badan Pengusahaan; atau
• secara bertahap sesuai perjanjian.

(4) Hasil Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan cara

pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dituangkan dalam perjanjian.

(5) Perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (4) minimal

memuat:

• dasar perjanjian;
• identitas para pihak yang terikat dalam perjanjian;
• jenis dan luas a tau jumlah Aset;
• besaran Sewa;
• jangka waktu Sewa;
• peruntukan Sewa;
• larangan pendayagunaan Aset selain peruntukan Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur;
• kewenangan untuk meneruskan Sewa, jika ada;
• tanggung jawab penyewa atas biaya operasional dan pemeliharaan selamajangka waktu Sewa; dan
• hak dan kewajiban para pihak.

(6) Penandatanganan perjanjian pelaksanaan Sewa dilakukan

paling lama 3 (tiga) bulan terhitung sejak tanggal diterbitkannya surat persetujuan atau keputusan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(7) Dalam hal perjanjian Sewa dalam rangka penyediaan

infrastruktur belum ditandatangani sampai dengan berakhirnya jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (6), persetujuan atau keputusan Sewa batal demi hukum.

(8) Kepala Badan Pengusahaan dapat memberikan

perpanjangan jangka waktu untuk penandatanganan perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (6), dengan ketentuan usulan perpanjangan diajukan kepada Kepala Badan Pengusahaan sebelum jangka waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (6) berakhir.

(9) Perjanjian Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur

sebagaimana dimaksud pada ayat (5) dapat dituangkan dalam akta notariil.

( 1) Besaran Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan dan dilaporkan kepada Menteri Keuangan c.q. Kepala KPKNL.

(2) Besaran Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur

merupakan hasil perkalian dari:

• tarif pokok Sewa; dan
• faktor penyesuai Sewa.

(3) Tarif pokok Sewa sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

huruf a merupakan nilai taksiran yang wajar atas Sewa hasil perhitungan dari tim yang dibentuk oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(4) Dalam rangka perhitungan tarif pokok sewa sebagaimana

dimaksud pada ayat (2) huruf a, Kepala Badan Pengusahaan dapat meminta bantuan Penilai.

(5) Besaran faktor penyesuai Sewa sebagaimana dimaksud

pada ayat (2) huruf b ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan dengan mengacu pada besaran yang diatur dalam peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan BMN, dengan mempertimbangkan:

• daya beli/kemampuan membayar (ability to pay) masyarakat;

• kemauan membayar (willingness to pay) masyarakat; dan/atau
• nilai keekonomian, atas masing-masing infrastruktur yang disediakan.

(6) Selain pertimbangan sebagaimana dimaksud pada ayat (5),

Kepala Badan Pengusahaan dapat mempertimbangkan kondisi tertentu dalam menetapkan faktor penyesuai Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur meliputi:

• penugasan pemerintah sebagaimana tertuang dalam peraturan atau keputusan yang ditetapkan oleh Presiden;
• bencana alam;
• bencana non alam;
• bencana sosial; atau
• kondisi lainnya yang ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(7) Dalam hal kondisi bencana sebagaimana dimaksud pada

ayat (6) huruf b, huruf c, dan huruf d, faktor penyesuai sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b berlaku sejak ditetapkannya status bencana oleh pemerintah sampai dengan paling lama 2 (dua) tahun sejak status bencana dinyatakan berakhir.

(8) Dalam hal diperlukan Badan Pengusahaan dapat meminta

pertimbangan kepada instansi teknis terkait dalam penentuan besaran faktor penyesuai.

(9) Besaran Sewa dalam rangka penyediaan infrastruktur

yang ditetapkan oleh Badan Pengusahaan dapat digunakan sebagai nilai limit pada pelaksanaan lelang hak menikmati sebagaimana dimaksud dalam Pasal 69 ayat (7) dalam rangka pemilihan penyewa.

Paragraf 6 Kerja Sama Pemanfaatan Dalam Rangka Penyediaan Infrastruktur

( 1) KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur dilakukan berdasarkan persetujuan Kepala Badan Pengusahaan.

(2) KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) dilaksanakan dengan jangka waktu paling lama 50 (lima puluh) tahun sejak perjanjian ditandatangani dan dapat diperpanjang.

(3) KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur dapat

dilaksanakan untuk jenis-jenis infrastruktur yang diatur dalam peraturan perundang-undangan mengena1 infrastruktur.

(4) Lingkup kegiatan penyediaan infrastruktur sebagaimana

dimaksud pada ayat (3) meliputi:

• pekerjaan konstruksi untuk membangun atau meningkatkan kemampuan infrastruktur;
• kegiatan pengelolaan infrastruktur; dan/ atau
• pemeliharaan infrastruktur dalam rangka meningkatkan kemanfaatan infrastruktur.

(5) Persetujuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dituangkan dalam surat persetujuan atau keputusan KSP yang minimal memuat:

• informasi Aset yang dilakukan KSP; dan
• data KSP, antara lain:

1. besaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan; dan
2. jangka waktu, termasuk periode KSP.

( 1) KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur dapat dilakukan dengan mitra meliputi:

• badan usaha milik negara;
• badan usaha milik daerah;
• badan hukum lainnya; atau
• Pihak Lain, kecuali perorangan.

(2) Ketentuan mengenai pemilihan mitra KSP sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 57 sampai dengan Pasal 59, mutatis mutandis berlaku untuk pemilihan mitra KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(3) KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur dapat

dilaksanakan melalui usulan pemrakarsa.

(4) Calon mitra KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur

dapat menyusun proposal/ studi kelayakan/ analisis kelayakan bisnis proyek KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(5) Calon mitra KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur

yang berstatus pemrakarsa/pemohon KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur, dapat diberikan kompensasi:

• tambahan nilai sebesar 10% (sepuluh persen) dalam pemilihan mitra;
• hak untuk melakukan penawaran terhadap penawar terbaik (right to match), sesuai dengan hasil penilaian dalam proses tender; atau
• pembelian prakarsa KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur oleh pemenang tender, termasuk hak kekayaan intelektual yang menyertainya.

(6) Pemberian kompensasi sebagaimana dimaksud pada ayat

(5) dicantumkan dalam persetujuan Kepala Badan

Pengusahaan.

( 1) Hasil KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur terdiri atas:

• penerimaan negara yang harus disetorkan selama jangka waktu KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur; dan
• infrastruktur beserta fasilitasnya hasil KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(2) Penerimaan negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

huruf a terdiri atas:

• kontribusi tetap; dan
• pembagian keuntungan.

(3) Ketentuan mengenai kontribusi tetap dan pembagian

keuntungan KSP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 63 sampai dengan Pasal 67, mutatis mutandis berlaku untuk kontribusi tetap dan pembagian keuntungan KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(4) Dalam hal mitra KSP dalam rangka penyediaan

infrastruktur sebagaimana dimaksud dalam Pasal 72 berbentuk badan usaha milik negara, badan usaha milik daerah, atau anak perusahaan badan usaha milik negara yang diperlakukan sama dengan badan usaha milik negara sesuai dengan ketentuan peraturan pemerintah yang mengatur mengenai tata cara penyertaan dan penatausahaan modal negara pada badan usaha milik negara dan perseroan terbatas, kontribusi tetap dan pembagian keuntungan dapat ditetapkan paling tinggi sebesar 70% (tujuh puluh persen) dari hasil perhitungan tim yang dibentuk oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(5) Hasil KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dituangkan dalam perjanjian

(6) Ketentuan mengenai perjanjian KSP sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 62 mutatis mutandis berlaku untuk perjanjian KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

(7) Mitra KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur

menyerahkan Aset hasil KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur kepada Badan Pengusahaan sesuai perjanjian paling lambat pada saat perjanjian berakhir.

(8) Dalam hal dilakukan perpanjangan KSP dalam rangka

penyediaan infrastruktur setelah jangka waktu berakhir, Aset hasil KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur menjadi objek KSP dalam rangka penyediaan infrastruktur.

Paragraf 7 Kerj a Sama Penyediaan Infrastruktur

( 1) Kepala Badan Pengusahaan bertindak se bagai penanggung jawab Pemanfaatan Aset sepanjang ditunjuk sebagai PJPK.

(2) KSPI dilakukan antara Badan Pengusahaan dan Badan

U saha Pelaksana.

(3) KSPI sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilaksanakan

dengan jangka waktu paling lama 50 (lima puluh) tahun sejak perjanjian ditandatangani dan dapat diperpanjang.

(4) Dalam hal yang terpilih menjadi mitra KSPI merupakan

badan hukum asing maka badan hukum asing tersebut harus merupakan perseroan terbatas berdasarkan hukum Indonesia sebelum ditetapkan sebagai mitra KSPI.

(5) Dalam hal badan hukum asing yang terpilih sebagai mitra

KSPI tidak dapat memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (4):

• badan hukum asing tersebut tidak ditetapkan menjadi mitra KSPI; dan
• Badan Pengusahaan melakukan pemilihan ulang mitra KSPI.

(1) KSPI dapat dilakukan terhadap BMN untuk jenis-jenis

infrastruktur yang diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai infrastruktur.

(2) Lingkup kegiatan penyediaan infrastruktur sebagaimana

dimaksud pada ayat ( 1) meliputi:

• pekerjaan konstruksi untuk membangun atau meningkatkan kemampuan infrastruktur;
• kegiatan pengelolaan infrastruktur; dan/ atau
• pemeliharaan infrastruktur dalam rangka meningkatkan kemanfaatan infrastruktur.

( 1) Pemilihan mitra KSPI dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang kerja sama pemerintah dengan Badan U saha dalam penyediaan infrastruktur.

(2) Mitra KSPI ditetapkan oleh Kepala Badan Pengusahaan.

(3) Mitra KSPI yang telah ditetapkan, selama jangka waktu

KSPI:

• dilarang menjaminkan, menggadaikan, atau memindahtangankan BMN yang menjadi objek KSPI dan barang hasil KSPI; dan
• memelihara objek KSPI dan barang hasil KSPI.

(4) Mitra KSPI menyerahkan objek KSPI dan barang hasil KSPI

kepada Badan Pengusahaan sesuai perjanjian.

(5) Penyerahan sebagaimana dimaksud pada ayat (4)

dituangkan dalam suatu berita acara.

(6) Barang hasil KSPI beserta fasilitasnya menjadi BMN pada

Badan Pengusahaan sejak tanggal penyerahannya kepada Badan Pengusahaan sebagaimana tercantum dalam berita acara sebagaimana dimaksud pada ayat (5).

(1) Hasil dari KSPI terdiri atas:

• barang hasil KSPI berupa infrastruktur beserta fasilitasnya yang dibangun oleh mitra KSPI; dan
• pembagian atas kelebihan keuntungan (clawback) yang diperoleh dari yang ditentukan pada saat perjanjian dimulai, jika ada.

(2) Pembagian atas kelebihan keuntungan (clawback)

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b merupakan pendapatan Badan Pengusahaan dan wajib disetorkan seluruhnya ke rekening Badan Pengusahaan dengan mempertimbangkan keuntungan pada masing-masing proyek.

(3) Pembagian atas kelebihan keuntungan (clawback) dapat

ditiadakan atas permohonan dari PJPK.

(4) Peniadaan pembagian atas kelebihan keuntungan

(clawback) sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dilakukan dengan ketentuan merupakan proyek yang tercantum dalam:

• daftar rencana kerja sama pemerintah dan Badan Usaha;

• Peraturan Presiden mengena1 percepatan proyek strategis nasional; dan/ atau
• dokumen Komite Percepatan Penyediaan Infrastruktur Prio