PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM

Dalam Undang-Undang ini yang dimaksud dengan:

1. Instansi adalah lembaga negara, kementerian dan lembaga pemerintah nonkementerian, pemerintah provinsi, pemerintah kabupaten/kota, dan Badan Hukum Milik Negara/Badan Usaha Milik Negara yang mendapat penugasan khusus Pemerintah.

2. Pengadaan Tanah adalah kegiatan menyediakan tanah dengan cara memberi ganti kerugian yang layak dan adil kepada pihak yang berhak.

3. Pihak yang Berhak adalah pihak yang menguasai atau memiliki objek pengadaan tanah.

4. Objek Pengadaan Tanah adalah tanah, ruang atas tanah dan bawah tanah, bangunan, tanaman, benda yang berkaitan dengan tanah, atau lainnya yang dapat dinilai.

5. Hak atas Tanah adalah hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria dan hak lain yang akan ditetapkan dengan undang-undang.

6. Kepentingan . . .

1. Kepentingan Umum adalah kepentingan bangsa, negara, dan masyarakat yang harus diwujudkan oleh pemerintah dan digunakan sebesar-besarnya untuk kemakmuran rakyat.
2. Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya.
3. Konsultasi Publik adalah proses komunikasi dialogis atau musyawarah antarpihak yang berkepentingan guna mencapai kesepahaman dan kesepakatan dalam perencanaan pengadaan tanah bagi pembangunan untuk kepentingan umum.
4. Pelepasan Hak adalah kegiatan pemutusan hubungan hukum dari pihak yang berhak kepada negara melalui Lembaga Pertanahan.
5. Ganti Kerugian adalah penggantian yang layak dan adil kepada pihak yang berhak dalam proses pengadaan tanah.
6. Penilai Pertanahan, yang selanjutnya disebut Penilai, adalah orang perseorangan yang melakukan penilaian secara independen dan profesional yang telah mendapat izin praktik penilaian dari Menteri Keuangan dan telah mendapat lisensi dari Lembaga Pertanahan untuk menghitung nilai/harga objek pengadaan tanah.
7. Pemerintah Pusat, yang selanjutnya disebut Pemerintah, adalah Presiden Republik Indonesia yang memegang kekuasaan pemerintahan negara Republik Indonesia sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945.
8. Pemerintah Daerah adalah gubernur, bupati, atau wali kota, dan perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah.
9. Lembaga Pertanahan adalah Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia, lembaga pemerintah yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang pertanahan.

BAB II . . .

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum dilaksanakan berdasarkan asas:

• kemanusiaan;
• keadilan;
• kemanfaatan;
• kepastian;
• keterbukaan;
• kesepakatan;
• keikutsertaan;
• kesejahteraan;
• keberlanjutan; dan
• keselarasan.

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum bertujuan menyediakan tanah bagi pelaksanaan pembangunan guna meningkatkan kesejahteraan dan kemakmuran bangsa, negara, dan masyarakat dengan tetap menjamin kepentingan hukum Pihak yang Berhak.

(1) Pemerintah dan/atau Pemerintah Daerah menjamin

tersedianya tanah untuk Kepentingan Umum.

(2) Pemerintah dan/atau Pemerintah Daerah menjamin

tersedianya pendanaan untuk Kepentingan Umum.

Pasal 5 . . .

Pihak yang Berhak wajib melepaskan tanahnya pada saat pelaksanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum setelah pemberian Ganti Kerugian atau berdasarkan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap.

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum diselenggarakan oleh Pemerintah.

(1) Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum

diselenggarakan sesuai dengan:

• Rencana Tata Ruang Wilayah;
• Rencana Pembangunan Nasional/Daerah;
• Rencana Strategis; dan
• Rencana Kerja setiap Instansi yang memerlukan tanah.

(2) Dalam hal Pengadaan Tanah dilakukan untuk

infrastruktur minyak, gas, dan panas bumi, pengadaannya diselenggarakan berdasarkan Rencana Strategis dan Rencana Kerja Instansi yang memerlukan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c dan huruf d.

(3) Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum

diselenggarakan melalui perencanaan dengan melibatkan semua pengampu dan pemangku kepentingan.

Pihak yang Berhak dan pihak yang menguasai Objek Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum wajib mematuhi ketentuan dalam Undang-Undang ini.

Pasal 9 . . .

(1) Penyelenggaraan Pengadaan Tanah untuk

Kepentingan Umum memperhatikan keseimbangan antara kepentingan pembangunan dan kepentingan masyarakat.

(2) Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum

dilaksanakan dengan pemberian Ganti Kerugian yang layak dan adil.

Bagian Kesatu Umum

Tanah untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (1) digunakan untuk pembangunan:

• pertahanan dan keamanan nasional;

• jalan umum, jalan tol, terowongan, jalur kereta api, stasiun kereta api, dan fasilitas operasi kereta api;

• waduk, bendungan, bendung, irigasi, saluran air minum, saluran pembuangan air dan sanitasi, dan bangunan pengairan lainnya;

• pelabuhan, bandar udara, dan terminal;

• infrastruktur minyak, gas, dan panas bumi;

• pembangkit, transmisi, gardu, jaringan, dan distribusi tenaga listrik;

• jaringan telekomunikasi dan informatika Pemerintah;

• tempat pembuangan dan pengolahan sampah;

• rumah sakit Pemerintah/Pemerintah Daerah;

• fasilitas keselamatan umum;

• tempat pemakaman umum Pemerintah/Pemerintah Daerah;

• fasilitas sosial, fasilitas umum, dan ruang terbuka hijau publik;

• cagar alam dan cagar budaya;

• kantor . . .

• kantor Pemerintah/Pemerintah Daerah/desa;
• penataan permukiman kumuh perkotaan dan/atau konsolidasi tanah, serta perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan status sewa;
• prasarana pendidikan atau sekolah Pemerintah/Pemerintah Daerah;
• prasarana olahraga Pemerintah/Pemerintah Daerah; dan
• pasar umum dan lapangan parkir umum.

(1) Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 wajib diselenggarakan oleh Pemerintah dan tanahnya selanjutnya dimiliki Pemerintah atau Pemerintah Daerah.

(2) Dalam hal Instansi yang memerlukan Pengadaan

Tanah untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 adalah Badan Usaha Milik Negara, tanahnya menjadi milik Badan Usaha Milik Negara.

(1) Pembangunan untuk Kepentingan Umum

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 huruf b sampai dengan huruf r wajib diselenggarakan Pemerintah dan dapat bekerja sama dengan Badan Usaha Milik Negara, Badan Usaha Milik Daerah, atau Badan Usaha Swasta.

(2) Dalam hal pembangunan pertahanan dan keamanan

nasional sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 huruf a, pembangunannya diselenggarakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Pasal 13 . . .

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum diselenggarakan melalui tahapan:

• perencanaan;
• persiapan;
• pelaksanaan; dan
• penyerahan hasil.

Bagian Kedua Perencanaan Pengadaan Tanah

(1) Instansi yang memerlukan tanah membuat

perencanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum menurut ketentuan peraturan perundang- undangan.

(2) Perencanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan

Umum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) didasarkan atas Rencana Tata Ruang Wilayah dan prioritas pembangunan yang tercantum dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah, Rencana Strategis, Rencana Kerja Pemerintah Instansi yang bersangkutan.

(1) Perencanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan

Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 ayat (1) disusun dalam bentuk dokumen perencanaan Pengadaan Tanah, yang paling sedikit memuat:

• maksud dan tujuan rencana pembangunan;

• kesesuaian dengan Rencana Tata Ruang Wilayah dan Rencana Pembangunan Nasional dan Daerah;

• letak tanah;

• luas tanah yang dibutuhkan;

• gambaran . . .

• gambaran umum status tanah;
• perkiraan waktu pelaksanaan Pengadaan Tanah;
• perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan;
• perkiraan nilai tanah; dan
• rencana penganggaran.

(2) Dokumen perencanaan Pengadaan Tanah

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disusun berdasarkan studi kelayakan yang dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

(3) Dokumen perencanaan Pengadaan Tanah

sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditetapkan oleh Instansi yang memerlukan tanah.

(4) Dokumen perencanaan Pengadaan Tanah

sebagaimana dimaksud pada ayat (3) diserahkan kepada pemerintah provinsi.

Bagian Ketiga Persiapan Pengadaan Tanah

Instansi yang memerlukan tanah bersama pemerintah provinsi berdasarkan dokumen perencanaan Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 melaksanakan:

• pemberitahuan rencana pembangunan;
• pendataan awal lokasi rencana pembangunan; dan
• Konsultasi Publik rencana pembangunan.

Pemberitahuan rencana pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 huruf a disampaikan kepada masyarakat pada rencana lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum, baik langsung maupun tidak langsung.

Pasal 18 . . .

(1) Pendataan awal lokasi rencana pembangunan

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 huruf b meliputi kegiatan pengumpulan data awal Pihak yang Berhak dan Objek Pengadaan Tanah.

(2) Pendataan awal sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dilaksanakan dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak pemberitahuan rencana pembangunan.

(3) Hasil pendataan awal lokasi rencana pembangunan

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) digunakan sebagai data untuk pelaksanaan Konsultasi Publik rencana pembangunan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 16 huruf c.

(1) Konsultasi Publik rencana pembangunan

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 18 ayat (3) dilaksanakan untuk mendapatkan kesepakatan lokasi rencana pembangunan dari Pihak yang Berhak.

(2) Konsultasi Publik sebagaimana dimaksud pada

ayat (1) dilakukan dengan melibatkan Pihak yang Berhak dan masyarakat yang terkena dampak serta dilaksanakan di tempat rencana pembangunan Kepentingan Umum atau di tempat yang disepakati.

(3) Pelibatan Pihak yang Berhak sebagaimana dimaksud

pada ayat (2) dapat dilakukan melalui perwakilan dengan surat kuasa dari dan oleh Pihak yang Berhak atas lokasi rencana pembangunan.

(4) Kesepakatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dituangkan dalam bentuk berita acara kesepakatan.

(5) Atas dasar kesepakatan sebagaimana dimaksud pada

ayat (4), Instansi yang memerlukan tanah mengajukan permohonan penetapan lokasi kepada gubernur.

(6) Gubernur menetapkan lokasi sebagaimana dimaksud

pada ayat (5) dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya pengajuan permohonan penetapan oleh Instansi yang memerlukan tanah.

Pasal 20 . . .

(1) Konsultasi Publik rencana pembangunan

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 dilaksanakan dalam waktu paling lama 60 (enam puluh) hari kerja.

(2) Apabila sampai dengan jangka waktu 60 (enam puluh)

hari kerja pelaksanaan Konsultasi Publik rencana pembangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) terdapat pihak yang keberatan mengenai rencana lokasi pembangunan, dilaksanakan Konsultasi Publik ulang dengan pihak yang keberatan paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja.

(1) Apabila dalam Konsultasi Publik ulang sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 20 ayat (2) masih terdapat pihak yang keberatan mengenai rencana lokasi pembangunan, Instansi yang memerlukan tanah melaporkan keberatan dimaksud kepada gubernur setempat.

(2) Gubernur membentuk tim untuk melakukan kajian

atas keberatan rencana lokasi pembangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1).

(3) Tim sebagaimana dimaksud pada ayat (2) terdiri atas:

• sekretaris daerah provinsi atau pejabat yang ditunjuk sebagai ketua merangkap anggota;
• Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional sebagai sekretaris merangkap anggota;
• instansi yang menangani urusan di bidang perencanaan pembangunan daerah sebagai anggota;
• Kepala Kantor Wilayah Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagai anggota;
• bupati/wali kota atau pejabat yang ditunjuk sebagai anggota; dan
• akademisi sebagai anggota.

(4) Tim . . .

(4) Tim sebagaimana dimaksud pada ayat (3) bertugas:

• menginventarisasi masalah yang menjadi alasan keberatan;
• melakukan pertemuan atau klarifikasi dengan pihak yang keberatan; dan
• membuat rekomendasi diterima atau ditolaknya keberatan.

(5) Hasil kajian tim sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

berupa rekomendasi diterima atau ditolaknya keberatan rencana lokasi pembangunan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya permohonan oleh gubernur.

(6) Gubernur berdasarkan rekomendasi sebagaimana

dimaksud pada ayat (4) mengeluarkan surat diterima atau ditolaknya keberatan atas rencana lokasi pembangunan.

(1) Dalam hal ditolaknya keberatan atas rencana lokasi

pembangunan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 21 ayat (6), gubernur menetapkan lokasi

pembangunan.

(2) Dalam hal diterimanya keberatan atas rencana lokasi

pembangunan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 21 ayat (6), gubernur memberitahukan kepada

Instansi yang memerlukan tanah untuk mengajukan rencana lokasi pembangunan di tempat lain.

(1) Dalam hal setelah penetapan lokasi pembangunan

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (6) dan

Pasal 22 ayat (1) masih terdapat keberatan, Pihak

yang Berhak terhadap penetapan lokasi dapat mengajukan gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara setempat paling lambat 30 (tiga puluh) hari kerja sejak dikeluarkannya penetapan lokasi.

(2) Pengadilan . . .

(2) Pengadilan Tata Usaha Negara memutus diterima

atau ditolaknya gugatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak diterimanya gugatan.

(3) Pihak yang keberatan terhadap putusan Pengadilan

Tata Usaha Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja dapat mengajukan kasasi kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia.

(4) Mahkamah Agung wajib memberikan putusan dalam

waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak permohonan kasasi diterima.

(5) Putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan

hukum tetap menjadi dasar diteruskan atau tidaknya Pengadaan Tanah bagi pembangunan untuk Kepentingan Umum.

Penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (6) atau Pasal 22 ayat (1) diberikan dalam waktu 2 (dua) tahun dan dapat diperpanjang paling lama 1 (satu) tahun.

Dalam hal jangka waktu penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 24 tidak terpenuhi, penetapan lokasi pembangunan

untuk Kepentingan Umum dilaksanakan proses ulang terhadap sisa tanah yang belum selesai pengadaannya.

(1) Gubernur bersama Instansi yang memerlukan tanah

mengumumkan penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum.

(2) Pengumuman . . .

(2) Pengumuman sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

dimaksudkan untuk pemberitahuan kepada masyarakat bahwa di lokasi tersebut akan dilaksanakan pembangunan untuk Kepentingan Umum.

Bagian Keempat Pelaksanaan Pengadaan Tanah

Paragraf 1 Umum

(1) Berdasarkan penetapan lokasi pembangunan untuk

Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 26 ayat (1), Instansi yang memerlukan tanah

mengajukan pelaksanaan Pengadaan Tanah kepada Lembaga Pertanahan.

(2) Pelaksanaan Pengadaan Tanah sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) meliputi:

• inventarisasi dan identifikasi penguasaan, pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah;
• penilaian Ganti Kerugian;
• musyawarah penetapan Ganti Kerugian;
• pemberian Ganti Kerugian; dan
• pelepasan tanah Instansi.

(3) Setelah penetapan lokasi pembangunan untuk

Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 26 ayat (1), Pihak yang Berhak hanya dapat

mengalihkan hak atas tanahnya kepada Instansi yang memerlukan tanah melalui Lembaga Pertanahan.

(4) Beralihnya hak sebagaimana dimaksud pada ayat (3)

dilakukan dengan memberikan Ganti Kerugian yang nilainya ditetapkan saat nilai pengumuman penetapan lokasi.

Paragraf 2 . . .

Paragraf 2 Inventarisasi dan Identifikasi Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan, serta Pemanfaatan Tanah

(1) Inventarisasi dan identifikasi penguasaan, pemilikan,

penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 27 ayat (2) huruf a meliputi kegiatan:

• pengukuran dan pemetaan bidang per bidang tanah; dan
• pengumpulan data Pihak yang Berhak dan Objek Pengadaan Tanah.

(2) Inventarisasi dan identifikasi penguasaan, pemilikan,

penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja.

(1) Hasil inventarisasi dan identifikasi penguasaan,

pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 wajib diumumkan di kantor desa/kelurahan, kantor kecamatan, dan tempat Pengadaan Tanah dilakukan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja.

(2) Hasil inventarisasi dan identifikasi penguasaan,

pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 wajib diumumkan secara bertahap, parsial, atau keseluruhan.

(3) Pengumuman hasil inventarisasi dan identifikasi

sebagaimana dimaksud pada ayat (2) meliputi subjek hak, luas, letak, dan peta bidang tanah Objek Pengadaan Tanah.

(4) Dalam hal tidak menerima hasil inventarisasi

sebagaimana dimaksud pada ayat (3), Pihak yang Berhak dapat mengajukan keberatan kepada Lembaga Pertanahan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diumumkan hasil inventarisasi.

(5) Dalam . . .

(5) Dalam hal terdapat keberatan atas hasil inventarisasi

sebagaimana dimaksud pada ayat (4), dilakukan verifikasi dan perbaikan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya pengajuan keberatan atas hasil inventarisasi.

(6) Inventarisasi dan identifikasi dilaksanakan sesuai

dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Hasil pengumuman atau verifikasi dan perbaikan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29 ditetapkan oleh Lembaga Pertanahan dan selanjutnya menjadi dasar penentuan Pihak yang Berhak dalam pemberian Ganti Kerugian.

Paragraf 3 Penilaian Ganti Kerugian

(1) Lembaga Pertanahan menetapkan Penilai sesuai

dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(2) Lembaga Pertanahan mengumumkan Penilai yang

telah ditetapkan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) untuk melaksanakan penilaian Objek Pengadaan Tanah.

(1) Penilai yang ditetapkan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 31 ayat (1) wajib bertanggung jawab terhadap

penilaian yang telah dilaksanakan.

(2) Pelanggaran terhadap kewajiban Penilai sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) dikenakan sanksi administratif dan/atau pidana sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Pasal 33 . . .

Penilaian besarnya nilai Ganti Kerugian oleh Penilai sebagaimana dimaksud dalam Pasal 32 ayat (1) dilakukan bidang per bidang tanah, meliputi:

• tanah;
• ruang atas tanah dan bawah tanah;
• bangunan;
• tanaman;
• benda yang berkaitan dengan tanah; dan/atau
• kerugian lain yang dapat dinilai.

(1) Nilai Ganti Kerugian yang dinilai oleh Penilai

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 merupakan nilai pada saat pengumuman penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 26.

(2) Besarnya nilai Ganti Kerugian berdasarkan hasil

penilaian Penilai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disampaikan kepada Lembaga Pertanahan dengan berita acara.

(3) Nilai Ganti Kerugian berdasarkan hasil penilaian

Penilai sebagaimana dimaksud pada ayat (2) menjadi dasar musyawarah penetapan Ganti Kerugian.

Dalam hal bidang tanah tertentu yang terkena Pengadaan Tanah terdapat sisa yang tidak lagi dapat difungsikan sesuai dengan peruntukan dan penggunaannya, Pihak yang Berhak dapat meminta penggantian secara utuh atas bidang tanahnya.

Pasal 36 . . .

Pemberian Ganti Kerugian dapat diberikan dalam bentuk:

• uang;
• tanah pengganti;
• permukiman kembali;
• kepemilikan saham; atau
• bentuk lain yang disetujui oleh kedua belah pihak.

Paragraf 4 Musyawarah Penetapan Ganti Kerugian

(1) Lembaga Pertanahan melakukan musyawarah dengan

Pihak yang Berhak dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak hasil penilaian dari Penilai disampaikan kepada Lembaga Pertanahan untuk menetapkan bentuk dan/atau besarnya Ganti Kerugian berdasarkan hasil penilaian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34.

(2) Hasil kesepakatan dalam musyawarah sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) menjadi dasar pemberian Ganti Kerugian kepada Pihak yang Berhak yang dimuat dalam berita acara kesepakatan.

(1) Dalam hal tidak terjadi kesepakatan mengenai bentuk

dan/atau besarnya Ganti Kerugian, Pihak yang Berhak dapat mengajukan keberatan kepada pengadilan negeri setempat dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja setelah musyawarah penetapan Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (1).

(2) Pengadilan negeri memutus bentuk dan/atau

besarnya Ganti Kerugian dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak diterimanya pengajuan keberatan.

(3) Pihak . . .

(3) Pihak yang keberatan terhadap putusan pengadilan

negeri sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja dapat mengajukan kasasi kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia.

(4) Mahkamah Agung wajib memberikan putusan dalam

waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak permohonan kasasi diterima.

(5) Putusan pengadilan negeri/Mahkamah Agung yang

telah memperoleh kekuatan hukum tetap menjadi dasar pembayaran Ganti Kerugian kepada pihak yang mengajukan keberatan.

Dalam hal Pihak yang Berhak menolak bentuk dan/atau besarnya Ganti Kerugian, tetapi tidak mengajukan keberatan dalam waktu sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 38 ayat (1), karena hukum Pihak yang Berhak

dianggap menerima bentuk dan besarnya Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ayat (1).

Paragraf 5 Pemberian Ganti Kerugian

Pemberian Ganti Kerugian atas Objek Pengadaan Tanah diberikan langsung kepada Pihak yang Berhak.

(1) Ganti Kerugian diberikan kepada Pihak yang Berhak

berdasarkan hasil penilaian yang ditetapkan dalam musyawarah sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 37 ayat (2) dan/atau putusan pengadilan

negeri/Mahkamah Agung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (5).

(2) Pada . . .

(2) Pada saat pemberian Ganti Kerugian Pihak yang

Berhak menerima Ganti Kerugian wajib:

• melakukan pelepasan hak; dan
• menyerahkan bukti penguasaan atau kepemilikan Objek Pengadaan Tanah kepada Instansi yang memerlukan tanah melalui Lembaga Pertanahan.

(3) Bukti sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b

merupakan satu-satunya alat bukti yang sah menurut hukum dan tidak dapat diganggu gugat di kemudian hari.

(4) Pihak yang Berhak menerima Ganti Kerugian

bertanggung jawab atas kebenaran dan keabsahan bukti penguasaan atau kepemilikan yang diserahkan.

(5) Tuntutan pihak lain atas Objek Pengadaan Tanah

yang telah diserahkan kepada Instansi yang memerlukan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (2) menjadi tanggung jawab Pihak yang Berhak menerima Ganti Kerugian.

(6) Setiap orang yang melanggar ketentuan sebagaimana

dimaksud pada ayat (4) dikenai sanksi pidana sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(1) Dalam hal Pihak yang Berhak menolak bentuk

dan/atau besarnya Ganti Kerugian berdasarkan hasil musyawarah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37, atau putusan pengadilan negeri/Mahkamah Agung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, Ganti Kerugian dititipkan di pengadilan negeri setempat.

(2) Penitipan Ganti Kerugian selain sebagaimana

dimaksud pada ayat (1), juga dilakukan terhadap:

• Pihak yang Berhak menerima Ganti Kerugian tidak diketahui keberadaannya; atau

• Objek . . .

• Objek Pengadaan Tanah yang akan diberikan Ganti Kerugian:

1. sedang menjadi objek perkara di pengadilan;
2. masih dipersengketakan kepemilikannya;
3. diletakkan sita oleh pejabat yang berwenang; atau
4. menjadi jaminan di bank.

Pada saat pelaksanaan pemberian Ganti Kerugian dan Pelepasan Hak sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 41 ayat (2) huruf a telah dilaksanakan atau

pemberian Ganti Kerugian sudah dititipkan di pengadilan negeri sebagaimana dimaksud dalam Pasal 42 ayat (1), kepemilikan atau Hak Atas Tanah dari Pihak yang Berhak menjadi hapus dan alat bukti haknya dinyatakan tidak berlaku dan tanahnya menjadi tanah yang dikuasai langsung oleh negara.

(1) Pihak yang Berhak menerima Ganti Kerugian atau

Instansi yang memperoleh tanah dalam Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum dapat diberikan insentif perpajakan.

(2) Ketentuan lebih lanjut mengenai insentif perpajakan

diatur oleh Pemerintah atau Pemerintah Daerah sesuai dengan kewenangannya.

Paragraf 6 Pelepasan Tanah Instansi

(1) Pelepasan Objek Pengadaan Tanah untuk

Kepentingan Umum yang dimiliki pemerintah dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur pengelolaan barang milik negara/daerah.

(2) Pelepasan . . .

(2) Pelepasan Objek Pengadaan Tanah untuk

Kepentingan Umum yang dikuasai oleh pemerintah atau dikuasai/dimiliki oleh Badan Usaha Milik Negara/Badan Usaha Milik Daerah dilakukan berdasarkan Undang-Undang ini.

(3) Pelepasan Objek Pengadaan Tanah sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dilakukan oleh pejabat yang berwenang atau pejabat yang diberi pelimpahan kewenangan untuk itu.

(1) Pelepasan Objek Pengadaan Tanah sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 45 ayat (1) dan ayat (2) tidak diberikan Ganti Kerugian, kecuali:

• Objek Pengadaan Tanah yang telah berdiri bangunan yang dipergunakan secara aktif untuk penyelenggaraan tugas pemerintahan;
• Objek Pengadaan Tanah yang dimiliki/dikuasai oleh Badan Usaha Milik Negara/Badan Usaha Milik Daerah; dan/atau
• Objek Pengadaan Tanah kas desa.

(2) Ganti Kerugian atas Objek Pengadaan Tanah

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a dan huruf c diberikan dalam bentuk tanah dan/atau bangunan atau relokasi.

(3) Ganti Kerugian atas objek Pengadaan Tanah

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b dapat diberikan dalam bentuk sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36.

(4) Nilai Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada

ayat (2) dan ayat (3) didasarkan atas hasil penilaian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 34 ayat (2).

Pasal 47 . . .

(1) Pelepasan objek Pengadaan Tanah sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 45 dan Pasal 46 dilaksanakan paling lama 60 (enam puluh) hari kerja sejak penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum.

(2) Apabila pelepasan objek Pengadaan Tanah belum

selesai dalam waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tanahnya dinyatakan telah dilepaskan dan menjadi tanah negara dan dapat langsung digunakan untuk pembangunan bagi Kepentingan Umum.

(3) Pejabat yang melanggar ketentuan sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) dikenai sanksi administratif sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

Bagian Kelima Penyerahan Hasil Pengadaan Tanah

(1) Lembaga Pertanahan menyerahkan hasil Pengadaan

Tanah kepada Instansi yang memerlukan tanah setelah:

• pemberian Ganti Kerugian kepada Pihak yang Berhak dan Pelepasan Hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41 ayat (2) huruf a telah dilaksanakan; dan/atau
• pemberian Ganti Kerugian telah dititipkan di pengadilan negeri sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 42 ayat (1).

(2) Instansi yang memerlukan tanah dapat mulai

melaksanakan kegiatan pembangunan setelah dilakukan serah terima hasil Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1).

Pasal 49 . . .

(1) Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum karena

keadaan mendesak akibat bencana alam, perang, konflik sosial yang meluas, dan wabah penyakit dapat langsung dilaksanakan pembangunannya setelah dilakukan penetapan lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum.

(2) Sebelum penetapan lokasi pembangunan untuk

Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud pada ayat (1), terlebih dahulu disampaikan pemberitahuan kepada Pihak yang Berhak.

(3) Dalam hal terdapat keberatan atau gugatan atas

pelaksanaan Pengadaan Tanah, Instansi yang memerlukan tanah tetap dapat melaksanakan kegiatan pembangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1).

Instansi yang memperoleh tanah wajib mendaftarkan tanah yang telah diperoleh sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Bagian Keenam Pemantauan dan Evaluasi

(1) Pemantauan dan evaluasi penyelenggaraan

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13 dilakukan oleh Pemerintah.

(2) Pemantauan dan evaluasi hasil penyerahan

Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum yang telah diperoleh, sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 48 ayat (1) dilakukan oleh Lembaga Pertanahan.

BAB V . . .

Bagian Kesatu Sumber Pendanaan

(1) Pendanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan

Umum bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) dan/atau Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD).

(2) Dalam hal Instansi yang memerlukan tanah Badan

Hukum Milik Negara/Badan Usaha Milik Negara yang mendapatkan penugasan khusus, pendanaan bersumber dari internal perusahaan atau sumber lain sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

(3) Penugasan khusus sebagaimana dimaksud pada

ayat (2) sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(1) Dana Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud

dalam Pasal 52 meliputi dana:

• perencanaan;
• persiapan;
• pelaksanaan;
• penyerahan hasil;
• administrasi dan pengelolaan; dan
• sosialisasi.

(2) Pendanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan

Umum dilakukan oleh Instansi dan dituangkan dalam dokumen penganggaran sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

(3) Ketentuan mengenai mekanisme pelaksanaan

pendanaan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum diatur dengan Peraturan Presiden.

Bagian . . .

Bagian Kedua Penyediaan dan Penggunaan Pendanaan

Jaminan ketersediaan pendanaan bagi Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum dialokasikan oleh Instansi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan.

Dalam penyelenggaraan Pengadaan Tanah, Pihak yang Berhak mempunyai hak:

• mengetahui rencana penyelenggaraan Pengadaan Tanah; dan
• memperoleh informasi mengenai Pengadaan Tanah.

Dalam penyelenggaraan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum, setiap orang wajib mematuhi ketentuan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum.

Dalam penyelenggaraan Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum, masyarakat dapat berperan serta, antara lain:

• memberikan masukan secara lisan atau tertulis mengenai Pengadaan Tanah; dan
• memberikan dukungan dalam penyelenggaraan Pengadaan Tanah.

BAB VII . . .

Pada saat Undang-Undang ini mulai berlaku:

• proses Pengadaan Tanah yang sedang dilaksanakan sebelum berlakunya Undang-Undang ini diselesaikan berdasarkan ketentuan sebelum berlakunya Undang- Undang ini;
• sisa tanah yang belum selesai pengadaannya dalam proses Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud dalam huruf a, pengadaannya diselesaikan berdasarkan ketentuan yang diatur dalam Undang- Undang ini; dan
• peraturan perundang-undangan mengenai tata cara Pengadaan Tanah dinyatakan tetap berlaku sepanjang tidak bertentangan atau belum diganti dengan yang baru berdasarkan ketentuan Undang-Undang ini.

Ketentuan lebih lanjut mengenai penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum diatur dengan Peraturan Presiden.

Peraturan pelaksanaan Undang-Undang ini harus ditetapkan paling lama 1 (satu) tahun sejak Undang- Undang ini diundangkan.

Undang-Undang ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.

Agar . . .

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan Undang-Undang ini dengan penempatannya dalam Lembaran Negara Republik Indonesia.

Disahkan di Jakarta pada tanggal 14 Januari 2012

INDONESIA,

Ttd.

Diundangkan di Jakarta pada tanggal 14 Januari 2012

,

Ttd.

Salinan sesuai dengan aslinya

Asisten Deputi Perundang-undangan Bidang Politik dan Kesejahteraan Rakyat,

Wisnu Setiawan