Pasal 50

(1) Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 28 ayat (3) huruf b untuk Penilaian Properti dengan objek berupa tanah dilakukan berdasarkan:

• aspek legalitas;
• aspek fisik;
• aspek keuangan; dan
• aspek produktivitas maksimal.

(2) Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik dilakukan

secara sederhana.

(3) Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik secara

sederhana sebagaimana dimaksud pada ayat (2) minimal dilaksanakan dengan tahapan:

• mengidentifikasi alternatif terbaik dan tertinggi atas objek Penilaian dengan cara:

1. dalam hal objek Penilaian berupa tanah kosong, identifikasi alternatif penggunaan terbaik dan tertinggi atas objek Penilaian berdasarkan:

• pengamatan penggunaan tanah di sekitar objek; dan/atau
• keterangan dari Pemohon terkait rencana pengembangan atas tanah; atau

1. dalam hal objek berupa tanah yang sudah dikembangkan, identifikasi alternatif penggunaan terbaik dan tertinggi atas objek Penilaian berdasarkan:

• penggunaan tanah pada saat dilakukan Penilaian;
• pengamatan penggunaan tanah di sekitar objek; dan/atau
• keterangan dari Pemohon terkait rencana pengembangan atas tanah; dan
• menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik atas objek Penilaian dengan cara memilih alternatif penggunaan yang diperkirakan memberikan nilai tertinggi.

Bagian Kelima Pendekatan Penilaian dalam Penilaian Properti