Pasal 44

(1) Objek BPHTB adalah Perolehan Hak atas Tanah

dan/atau Bangunan.

(2) Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan

sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi:

• pemindahan hak karena:

1. jual beli;

2. tukar-menukar;

3. hibah;

4. hibah wasiat;

5. waris;

6. pemasukan dalam perseroan atau badan

hukum lain;

1. pemisahan hak yang mengakibatkan

peralihan;

1. penunjukan pembeli dalam lelang;

2. pelaksanaan putusan hakim yang

mempunyai kekuatan hukum tetap;

1. penggabungan usaha;

2. peleburan usaha;

3. pemekaran usaha; atau

4. hadiah; dan

• pemberian hak baru karena:

1. kelanjutan pelepasan hak; atau

2. di luar pelepasan hak.

(3) Hak atas Tanah dan/atau Bangunan sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) meliputi:

• hak milik;

• hak guna usaha;

• hak guna bangunan;

• hak pakai;

• hak milik atas satuan rumah susun; dan

• hak pengelolaan.

2022, No.4 -33-

(4) Yang dikecualikan dari objek BPHTB adalah Perolehan

Hak atas Tanah dan/atau Bangunan:

• untuk kantor Pemerintah, Pemerintahan Daerah,

penyelenggara negara dan lembaga negara lainnya

yang dicatat sebagai barang milik negara atau

barang milik Daerah;

• oleh negara untuk penyelenggaraan pemerintahan

dan/atau untuk pelaksanaan pembangunan guna

kepentingan umum;

• untuk badan atau perwakilan lembaga

internasional dengan syarat tidak menjalankan

usaha atau melakukan kegiatan lain di luar

fungsi dan tugas badan atau perwakilan lembaga

tersebut yang diatur dengan Peraturan Menteri;

• untuk perwakilan diplomatik dan konsulat

berdasarkan asas perlakuan timbal balik;

• oleh orang pribadi atau Badan karena konversi

hak atau karena perbuatan hukum lain dengan

tidak adanya perubahan nama;

• oleh orang pribadi atau Badan karena wakaf;

• oleh orang pribadi atau Badan yang digunakan

untuk kepentingan ibadah; dan

• untuk masyarakat berpenghasilan rendah sesuai

dengan ketentuan peraturan perundang-

undangan.