Pasal 55

(1) NJOP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12 ayat (1)

ditetapkan oleh Kepala Daerah. NJOP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) l2l Besarnya ditetapkan setiap 3 (tiga) tahun, kecuali untuk objek PBB-P2 tertentu dapat ditetapkan setiap tahun sesuai dengan perkembangan wilayahnya.

(3) NJOP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dihitung

berdasarkan harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. (41 Dalam hal tidak diperoleh harga rata-rata sebagaimana dimaksud pada ayat (3), penghitungan NJOP dapat dilakukan dengan metode:

• perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis;
• nilai perolehan baru; atau
• nilai jual pengganti.

(5) NJOP sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dan ayat (4)

ditetapkan berdasarkan proses penilaian.

(6) Ketentuan lebih lanjut mengenai penilaian PBB-P2

diatur dengan Peraturan Menteri.

Bagian Ketiga Penetapan Besaran Pajak dan Retribusi Terutang