Pasal 12

(1) Tahap penyelenggaraan sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 4 ayat (2) untuk Bangunan Gedung yang sudah ada

meliputi tahap:

• pemanfaatan; dan

• Pembongkaran.

(2) Penyelenggaraan BGH pada Bangunan Gedung yang

sudah ada dan belum pernah memiliki Sertifikat BGH

pada Tahap Perencanaan Teknis serta Tahap Pelaksanaan

Konstruksi BGH dilakukan dengan mengikuti:

• prinsip adaptasi; dan

• penerapan adaptasi.

(3) Prinsip adaptasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

huruf a pada Bangunan Gedung yang sudah ada meliputi:

• pemenuhan kelaikan fungsi dan ketentuan

Bangunan Gedung;

• pertimbangan biaya operasional pemanfaatan dan

perhitungan tingkat pengembalian biaya yang

diterima atas penghematan; dan

• pencapaian target kinerja yang terukur secara

signifikan sebagai BGH.

(4) Penerapan adaptasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

huruf b merupakan metode yang efektif digunakan untuk

jdih.pu.go.id

menerapkan prinsip adaptasi pada Bangunan Gedung

yang sudah ada.

(5) Penerapan adaptasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

huruf b dilakukan pada:

• Bangunan Gedung yang sudah ada, tetapi tidak

mengalami perubahan atau penambahan fungsi dan

tanpa penambahan bagian baru;

• Bangunan Gedung yang sudah ada dengan

perubahan atau penambahan fungsi yang dapat

mengakibatkan penambahan bagian baru; dan

• Bangunan Gedung Cagar Budaya yang dilestarikan.

(6) Penerapan adaptasi BGH pada Bangunan Gedung

sebagaimana dimaksud pada ayat (5) huruf a dilakukan

secara bertahap dan/atau parsial sesuai dengan Standar

Teknis BGH melalui Pengubahsuaian (retrofitting).

(7) Penerapan adaptasi BGH pada Bangunan Gedung

sebagaimana dimaksud pada ayat (5) huruf b ditujukan

pada:

• Bangunan Gedung yang sudah ada dilakukan secara

bertahap dan/atau parsial sesuai dengan ketentuan

peraturan perundang-undangan; dan

• Bangunan Gedung tambahan sesuai dengan

ketentuan peraturan perundang-undangan

(8) Penerapan adaptasi BGH pada Bangunan Gedung

sebagaimana dimaksud pada ayat (5) huruf c dilakukan

secara bertahap dan/atau parsial sesuai dengan

ketentuan Standar Teknis BGH melalui Pengubahsuaian

(retrofitting) dan ketentuan Pelestarian.

Bagian Keempat

Tahap Penyelenggaraan BGH untuk H2M